Prix d'un T2 à Limoges
À Limoges, un appartement de 2 pièces se vend 73 000 €, soit 1 598 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 676 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,6 % du marché de l'appartement à Limoges, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
676 ventes73 000 €
- Prix au m²
- 1 598 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +3 %
- depuis 2021
- -0,1 %
Ce que mesure un T2 à Limoges
Un T2 vendu à Limoges fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Limoges, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 19 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 52 m²
T3
64 m² 57 m² – 72 m²
T4
77 m² 69 m² – 88 m²
T5 et +
102 m² 88 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Limoges.
T1
47 125 € 28 132 € – 56 475 €
T2 (page en cours)
73 000 € 60 000 € – 85 025 €
T3
89 000 € 69 000 € – 120 000 €
T4
102 000 € 78 925 € – 134 900 €
T5 et +
140 000 € 95 000 € – 203 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 60 000 € à 85 025 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Limoges coûte 16 000 € de plus, soit 89 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Limoges plutôt qu'un T2 fait économiser 25 875 €, à 47 125 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 598 €/m², soit 6,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Limoges ( 1 502 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 613 €/m² | 433 |
| 2022 | 1 718 €/m² | 437 |
| 2023 | 1 725 €/m² | 406 |
| 2024 | 1 564 €/m² | 306 |
| 2025 | 1 611 €/m² | 370 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Limoges ?
- Un T2 s'y vend 73 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 1 598 €/m². Médiane sur 676 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Limoges ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 60 000 € et 85 025 €. Un quart sont partis sous 60 000 €, un quart au-dessus de 85 025 €.
- Quelle surface fait un T2 à Limoges ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Limoges ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 676 T2 vendus à Limoges entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.