Prix d'un T3 à Limoges
À Limoges, un appartement de 3 pièces se vend 89 000 €, soit 1 414 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 681 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Limoges, avec 26,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
681 ventes89 000 €
- Prix au m²
- 1 414 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
- depuis 2021
- -3,1 %
Ce que mesure un T3 à Limoges
Un T3 vendu à Limoges fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Limoges, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 19 m² – 32 m²
T2
46 m² 41 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
64 m² 57 m² – 72 m²
T4
77 m² 69 m² – 88 m²
T5 et +
102 m² 88 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Limoges.
T1
47 125 € 28 132 € – 56 475 €
T2
73 000 € 60 000 € – 85 025 €
T3 (page en cours)
89 000 € 69 000 € – 120 000 €
T4
102 000 € 78 925 € – 134 900 €
T5 et +
140 000 € 95 000 € – 203 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 69 000 € à 120 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Limoges coûte 13 000 € de plus, soit 102 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Limoges plutôt qu'un T3 fait économiser 16 000 €, à 73 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 414 €/m², soit 5,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Limoges ( 1 502 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 453 |
| 2022 | 1 592 €/m² | 447 |
| 2023 | 1 543 €/m² | 380 |
| 2024 | 1 404 €/m² | 292 |
| 2025 | 1 424 €/m² | 389 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Limoges ?
- Un T3 s'y vend 89 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 1 414 €/m². Médiane sur 681 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Limoges ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 69 000 € et 120 000 €. Un quart sont partis sous 69 000 €, un quart au-dessus de 120 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Limoges ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Limoges ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 681 T3 vendus à Limoges entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.