Prix d'un T2 à Meaux
À Meaux, un appartement de 2 pièces se vend 140 000 €, soit 3 408 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 290 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Meaux, avec 34,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
290 ventes140 000 €
- Prix au m²
- 3 408 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
- depuis 2021
- -1,5 %
Ce que mesure un T2 à Meaux
Un T2 vendu à Meaux fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Meaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 23 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
41 m² 38 m² – 47 m²
T3
62 m² 58 m² – 67 m²
T4
80 m² 75 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Meaux.
T1
95 000 € 77 500 € – 110 000 €
T2 (page en cours)
140 000 € 118 125 € – 155 000 €
T3
171 420 € 143 000 € – 200 675 €
T4
173 600 € 138 500 € – 230 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 118 125 € à 155 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Meaux coûte 31 420 € de plus, soit 171 420 € au prix médian. Choisir un T1 à Meaux plutôt qu'un T2 fait économiser 45 000 €, à 95 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 408 €/m², soit 12,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Meaux ( 3 020 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 425 €/m² | 179 |
| 2022 | 3 609 €/m² | 171 |
| 2023 | 3 468 €/m² | 129 |
| 2024 | 3 417 €/m² | 129 |
| 2025 | 3 372 €/m² | 161 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Meaux arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 488 €/m² : Meaux se situe 2,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 157 000 € | 3 687 €/m² | 119 |
| Villeparisis | 150 000 € | 3 488 €/m² | 73 |
| Lieusaint | 145 000 € | 3 487 €/m² | 59 |
| Dammartin-en-Goële | 145 000 € | 3 412 €/m² | 64 |
| Meaux | 140 000 € | 3 408 €/m² | 290 |
| Moissy-Cramayel | 152 000 € | 3 370 €/m² | 63 |
| Avon | 157 200 € | 3 337 €/m² | 73 |
| Combs-la-Ville | 145 000 € | 3 291 €/m² | 52 |
| Savigny-le-Temple | 132 350 € | 3 113 €/m² | 52 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Meaux ?
- Un T2 s'y vend 140 000 € au prix médian, pour 41 m², soit 3 408 €/m². Médiane sur 290 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Meaux ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 118 125 € et 155 000 €. Un quart sont partis sous 118 125 €, un quart au-dessus de 155 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Meaux ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Meaux ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 290 T2 vendus à Meaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.