Prix d'un T3 à Meaux
À Meaux, un appartement de 3 pièces se vend 171 420 €, soit 2 850 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 273 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 32,8 % du marché de l'appartement à Meaux, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 8,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
273 ventes171 420 €
- Prix au m²
- 2 850 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +8,6 %
- depuis 2021
- +3,6 %
Ce que mesure un T3 à Meaux
Un T3 vendu à Meaux fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Meaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 23 m² – 31 m²
T2
41 m² 38 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
62 m² 58 m² – 67 m²
T4
80 m² 75 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Meaux.
T1
95 000 € 77 500 € – 110 000 €
T2
140 000 € 118 125 € – 155 000 €
T3 (page en cours)
171 420 € 143 000 € – 200 675 €
T4
173 600 € 138 500 € – 230 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 143 000 € à 200 675 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Meaux coûte 2 180 € de plus, soit 173 600 € au prix médian. Choisir un T2 à Meaux plutôt qu'un T3 fait économiser 31 420 €, à 140 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 850 €/m², soit 5,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Meaux ( 3 020 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 842 €/m² | 184 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 181 |
| 2023 | 2 937 €/m² | 128 |
| 2024 | 2 710 €/m² | 147 |
| 2025 | 2 944 €/m² | 126 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Meaux arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 094 €/m² : Meaux se situe 7,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Torcy | 206 000 € | 3 177 €/m² | 93 |
| Chelles | 195 000 € | 3 094 €/m² | 213 |
| Moissy-Cramayel | 179 990 € | 2 959 €/m² | 65 |
| Villeparisis | 172 000 € | 2 886 €/m² | 92 |
| Meaux | 171 420 € | 2 850 €/m² | 273 |
| Combs-la-Ville | 177 500 € | 2 768 €/m² | 69 |
| Savigny-le-Temple | 162 700 € | 2 667 €/m² | 87 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 158 000 € | 2 606 €/m² | 53 |
| Coulommiers | 152 000 € | 2 491 €/m² | 82 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Meaux ?
- Un T3 s'y vend 171 420 € au prix médian, pour 62 m², soit 2 850 €/m². Médiane sur 273 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Meaux ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 143 000 € et 200 675 €. Un quart sont partis sous 143 000 €, un quart au-dessus de 200 675 €.
- Quelle surface fait un T3 à Meaux ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Meaux ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 8,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 273 T3 vendus à Meaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.