Prix d'un T3 à Chelles
À Chelles, un appartement de 3 pièces se vend 195 000 €, soit 3 094 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 213 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Chelles, avec 37,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
213 ventes195 000 €
- Prix au m²
- 3 094 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +2,1 %
- depuis 2021
- -2,2 %
Ce que mesure un T3 à Chelles
Un T3 vendu à Chelles fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Chelles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 24 m² – 31 m²
T2
44 m² 40 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
64 m² 59 m² – 70 m²
T4
80 m² 74 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Chelles.
T1
117 000 € 95 500 € – 128 150 €
T2
168 500 € 150 000 € – 185 000 €
T3 (page en cours)
195 000 € 167 000 € – 234 000 €
T4
192 750 € 170 000 € – 240 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 167 000 € à 234 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Chelles coûte 2 250 € de plus, soit 192 750 € au prix médian. Choisir un T2 à Chelles plutôt qu'un T3 fait économiser 26 500 €, à 168 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 094 €/m², soit 3,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Chelles ( 3 217 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 215 €/m² | 182 |
| 2022 | 3 382 €/m² | 155 |
| 2023 | 3 203 €/m² | 103 |
| 2024 | 3 077 €/m² | 106 |
| 2025 | 3 143 €/m² | 107 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Chelles arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 210 000 € | 3 393 €/m² | 105 |
| Champs-sur-Marne | 217 400 € | 3 297 €/m² | 72 |
| Lieusaint | 192 000 € | 3 180 €/m² | 83 |
| Torcy | 206 000 € | 3 177 €/m² | 93 |
| Chelles | 195 000 € | 3 094 €/m² | 213 |
| Moissy-Cramayel | 179 990 € | 2 959 €/m² | 65 |
| Villeparisis | 172 000 € | 2 886 €/m² | 92 |
| Meaux | 171 420 € | 2 850 €/m² | 273 |
| Combs-la-Ville | 177 500 € | 2 768 €/m² | 69 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Chelles ?
- Un T3 s'y vend 195 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 3 094 €/m². Médiane sur 213 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Chelles ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 167 000 € et 234 000 €. Un quart sont partis sous 167 000 €, un quart au-dessus de 234 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Chelles ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Chelles ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 213 T3 vendus à Chelles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.