Prix d'un T4 à Chelles
À Chelles, un appartement de 4 pièces se vend 192 750 €, soit 2 576 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 126 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,3 % du marché de l'appartement à Chelles, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
126 ventes192 750 €
- Prix au m²
- 2 576 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- -0,5 %
- depuis 2021
- +0,8 %
Ce que mesure un T4 à Chelles
Un T4 vendu à Chelles fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 74 m² et 85 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Chelles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 24 m² – 31 m²
T2
44 m² 40 m² – 49 m²
T3
64 m² 59 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
80 m² 74 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 74 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Chelles.
T1
117 000 € 95 500 € – 128 150 €
T2
168 500 € 150 000 € – 185 000 €
T3
195 000 € 167 000 € – 234 000 €
T4 (page en cours)
192 750 € 170 000 € – 240 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 170 000 € à 240 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Chelles plutôt qu'un T4 fait économiser 2 250 €, à 195 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 576 €/m², soit 19,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Chelles ( 3 217 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 551 €/m² | 96 |
| 2022 | 2 738 €/m² | 81 |
| 2023 | 2 608 €/m² | 71 |
| 2024 | 2 583 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 571 €/m² | 73 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 10 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Chelles arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 977 €/m² : Chelles se situe 13,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bussy-Saint-Georges | 310 000 € | 4 014 €/m² | 84 |
| Lagny-sur-Marne | 279 650 € | 3 396 €/m² | 56 |
| Champs-sur-Marne | 242 275 € | 3 074 €/m² | 58 |
| Torcy | 245 000 € | 2 977 €/m² | 59 |
| Chelles | 192 750 € | 2 576 €/m² | 126 |
| Meaux | 173 600 € | 2 308 €/m² | 149 |
| Avon | 153 390 € | 2 267 €/m² | 89 |
| Melun | 181 000 € | 2 222 €/m² | 95 |
| Le Mée-sur-Seine | 134 000 € | 1 595 €/m² | 67 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Chelles ?
- Un T4 s'y vend 192 750 € au prix médian, pour 80 m², soit 2 576 €/m². Médiane sur 126 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Chelles ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 170 000 € et 240 000 €. Un quart sont partis sous 170 000 €, un quart au-dessus de 240 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Chelles ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 74 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Chelles ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 126 T4 vendus à Chelles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.