Prix d'un T2 à Melun
À Melun, un appartement de 2 pièces se vend 119 000 €, soit 2 850 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 205 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Melun, avec 30,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
205 ventes119 000 €
- Prix au m²
- 2 850 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +2,8 %
- depuis 2021
- +4,8 %
Ce que mesure un T2 à Melun
Un T2 vendu à Melun fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Melun, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
43 m² 38 m² – 49 m²
T3
64 m² 60 m² – 71 m²
T4
81 m² 76 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Melun.
T1
77 000 € 59 500 € – 91 480 €
T2 (page en cours)
119 000 € 105 000 € – 133 000 €
T3
150 000 € 120 500 € – 173 500 €
T4
181 000 € 139 445 € – 217 261 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 105 000 € à 133 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Melun coûte 31 000 € de plus, soit 150 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Melun plutôt qu'un T2 fait économiser 42 000 €, à 77 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 850 €/m², soit 10 % de plus que l'ensemble des appartements à Melun ( 2 590 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 744 €/m² | 162 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 151 |
| 2023 | 2 795 €/m² | 137 |
| 2024 | 2 800 €/m² | 103 |
| 2025 | 2 877 €/m² | 102 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Melun arrive en 21e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 488 €/m² : Melun se situe 18,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moissy-Cramayel | 152 000 € | 3 370 €/m² | 63 |
| Avon | 157 200 € | 3 337 €/m² | 73 |
| Combs-la-Ville | 145 000 € | 3 291 €/m² | 52 |
| Savigny-le-Temple | 132 350 € | 3 113 €/m² | 52 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 127 000 € | 3 038 €/m² | 64 |
| Melun | 119 000 € | 2 850 €/m² | 205 |
| Dammarie-les-Lys | 127 500 € | 2 835 €/m² | 72 |
| Coulommiers | 115 225 € | 2 578 €/m² | 50 |
| Montereau-Fault-Yonne | 88 500 € | 2 056 €/m² | 80 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Melun ?
- Un T2 s'y vend 119 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 2 850 €/m². Médiane sur 205 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Melun ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 105 000 € et 133 000 €. Un quart sont partis sous 105 000 €, un quart au-dessus de 133 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Melun ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Melun ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 205 T2 vendus à Melun entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.