Prix d'un T3 à Melun
À Melun, un appartement de 3 pièces se vend 150 000 €, soit 2 285 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 175 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,1 % du marché de l'appartement à Melun, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 12 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
175 ventes150 000 €
- Prix au m²
- 2 285 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +12 %
- depuis 2021
- -5,3 %
Ce que mesure un T3 à Melun
Un T3 vendu à Melun fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Melun, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
43 m² 38 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
64 m² 60 m² – 71 m²
T4
81 m² 76 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Melun.
T1
77 000 € 59 500 € – 91 480 €
T2
119 000 € 105 000 € – 133 000 €
T3 (page en cours)
150 000 € 120 500 € – 173 500 €
T4
181 000 € 139 445 € – 217 261 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 120 500 € à 173 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Melun coûte 31 000 € de plus, soit 181 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Melun plutôt qu'un T3 fait économiser 31 000 €, à 119 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 285 €/m², soit 11,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Melun ( 2 590 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 564 €/m² | 139 |
| 2022 | 2 623 €/m² | 115 |
| 2023 | 2 507 €/m² | 97 |
| 2024 | 2 167 €/m² | 83 |
| 2025 | 2 428 €/m² | 92 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Melun arrive en 22e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 094 €/m² : Melun se situe 26,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Combs-la-Ville | 177 500 € | 2 768 €/m² | 69 |
| Savigny-le-Temple | 162 700 € | 2 667 €/m² | 87 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 158 000 € | 2 606 €/m² | 53 |
| Coulommiers | 152 000 € | 2 491 €/m² | 82 |
| Dammarie-les-Lys | 143 000 € | 2 373 €/m² | 63 |
| Melun | 150 000 € | 2 285 €/m² | 175 |
| Avon | 132 300 € | 2 213 €/m² | 127 |
| Montereau-Fault-Yonne | 115 000 € | 2 000 €/m² | 55 |
| Provins | 115 500 € | 1 940 €/m² | 52 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Melun ?
- Un T3 s'y vend 150 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 2 285 €/m². Médiane sur 175 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Melun ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 120 500 € et 173 500 €. Un quart sont partis sous 120 500 €, un quart au-dessus de 173 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Melun ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Melun ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 12 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 175 T3 vendus à Melun entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.