Prix d'un T3 à Avon
À Avon, un appartement de 3 pièces se vend 132 300 €, soit 2 213 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 127 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Avon, avec 33 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
127 ventes132 300 €
- Prix au m²
- 2 213 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- -3,2 %
- depuis 2021
- +2,5 %
Ce que mesure un T3 à Avon
Un T3 vendu à Avon fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 68 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Avon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 34 m²
T2
46 m² 42 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
60 m² 58 m² – 68 m²
T4
70 m² 67 m² – 78 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Avon.
T1
115 000 € 86 750 € – 138 500 €
T2
157 200 € 120 000 € – 194 800 €
T3 (page en cours)
132 300 € 106 500 € – 211 000 €
T4
153 390 € 124 450 € – 230 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 106 500 € à 211 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Avon coûte 21 090 € de plus, soit 153 390 € au prix médian. Choisir un T2 à Avon plutôt qu'un T3 fait économiser 24 900 €, à 157 200 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 213 €/m², soit 18,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Avon ( 2 719 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 103 €/m² | 87 |
| 2022 | 2 273 €/m² | 74 |
| 2023 | 2 200 €/m² | 71 |
| 2024 | 2 227 €/m² | 68 |
| 2025 | 2 155 €/m² | 59 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Avon arrive en 23e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 094 €/m² : Avon se situe 28,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Combs-la-Ville | 177 500 € | 2 768 €/m² | 69 |
| Savigny-le-Temple | 162 700 € | 2 667 €/m² | 87 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 158 000 € | 2 606 €/m² | 53 |
| Coulommiers | 152 000 € | 2 491 €/m² | 82 |
| Dammarie-les-Lys | 143 000 € | 2 373 €/m² | 63 |
| Melun | 150 000 € | 2 285 €/m² | 175 |
| Avon | 132 300 € | 2 213 €/m² | 127 |
| Montereau-Fault-Yonne | 115 000 € | 2 000 €/m² | 55 |
| Provins | 115 500 € | 1 940 €/m² | 52 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Avon ?
- Un T3 s'y vend 132 300 € au prix médian, pour 60 m², soit 2 213 €/m². Médiane sur 127 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Avon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 106 500 € et 211 000 €. Un quart sont partis sous 106 500 €, un quart au-dessus de 211 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Avon ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Avon ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 127 T3 vendus à Avon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.