Prix d'un T2 à Montluçon
À Montluçon, un appartement de 2 pièces se vend 35 000 €, soit 750 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 114 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 19,8 % du marché de l'appartement à Montluçon, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
114 ventes35 000 €
- Prix au m²
- 750 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +7,8 %
- depuis 2021
- +5,3 %
Ce que mesure un T2 à Montluçon
Un T2 vendu à Montluçon fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 53 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montluçon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
46 m² 43 m² – 53 m²
T3
62 m² 56 m² – 70 m²
T4
76 m² 67 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 43 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Montluçon.
T2 (page en cours)
35 000 € 28 204 € – 42 450 €
T3
42 000 € 28 000 € – 58 798 €
T4
44 000 € 31 000 € – 62 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 28 204 € à 42 450 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Montluçon coûte 7 000 € de plus, soit 42 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 750 €/m², soit 14 % de plus que l'ensemble des appartements à Montluçon ( 658 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 736 €/m² | 60 |
| 2022 | 628 €/m² | 72 |
| 2023 | 667 €/m² | 71 |
| 2024 | 719 €/m² | 58 |
| 2025 | 775 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Montluçon ?
- Un T2 s'y vend 35 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 750 €/m². Médiane sur 114 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Montluçon ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 28 204 € et 42 450 €. Un quart sont partis sous 28 204 €, un quart au-dessus de 42 450 €.
- Quelle surface fait un T2 à Montluçon ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Montluçon ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 114 T2 vendus à Montluçon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.