Prix d'un T3 à Montluçon
À Montluçon, un appartement de 3 pièces se vend 42 000 €, soit 645 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 248 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montluçon, avec 43 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 14,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
248 ventes42 000 €
- Prix au m²
- 645 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -14,3 %
- depuis 2021
- +2,5 %
Ce que mesure un T3 à Montluçon
Un T3 vendu à Montluçon fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montluçon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 43 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
62 m² 56 m² – 70 m²
T4
76 m² 67 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Montluçon.
T2
35 000 € 28 204 € – 42 450 €
T3 (page en cours)
42 000 € 28 000 € – 58 798 €
T4
44 000 € 31 000 € – 62 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 28 000 € à 58 798 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Montluçon coûte 2 000 € de plus, soit 44 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Montluçon plutôt qu'un T3 fait économiser 7 000 €, à 35 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 137 |
| 2022 | 697 €/m² | 127 |
| 2023 | 667 €/m² | 116 |
| 2024 | 721 €/m² | 113 |
| 2025 | 618 €/m² | 135 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Montluçon ?
- Un T3 s'y vend 42 000 € au prix médian, pour 62 m², soit 645 €/m². Médiane sur 248 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Montluçon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 28 000 € et 58 798 €. Un quart sont partis sous 28 000 €, un quart au-dessus de 58 798 €.
- Quelle surface fait un T3 à Montluçon ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Montluçon ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 14,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 248 T3 vendus à Montluçon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.