Prix d'un T2 à Poitiers
À Poitiers, un appartement de 2 pièces se vend 90 700 €, soit 2 200 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 506 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Poitiers, avec 31 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
506 ventes90 700 €
- Prix au m²
- 2 200 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- -0,2 %
- depuis 2021
- +4,8 %
Ce que mesure un T2 à Poitiers
Un T2 vendu à Poitiers fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Poitiers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
44 m² 38 m² – 48 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
83 m² 76 m² – 93 m²
T5 et +
103 m² 89 m² – 116 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Poitiers.
T1
64 000 € 55 000 € – 73 000 €
T2 (page en cours)
90 700 € 79 000 € – 109 675 €
T3
123 000 € 101 000 € – 153 000 €
T4
133 750 € 98 000 € – 189 250 €
T5 et +
141 000 € 113 000 € – 227 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 79 000 € à 109 675 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Poitiers coûte 32 300 € de plus, soit 123 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Poitiers plutôt qu'un T2 fait économiser 26 700 €, à 64 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 100 €/m² | 323 |
| 2022 | 2 223 €/m² | 354 |
| 2023 | 2 240 €/m² | 260 |
| 2024 | 2 204 €/m² | 235 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 271 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Poitiers ?
- Un T2 s'y vend 90 700 € au prix médian, pour 44 m², soit 2 200 €/m². Médiane sur 506 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Poitiers ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 79 000 € et 109 675 €. Un quart sont partis sous 79 000 €, un quart au-dessus de 109 675 €.
- Quelle surface fait un T2 à Poitiers ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Poitiers ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 506 T2 vendus à Poitiers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.