Prix d'un T4 à Poitiers
À Poitiers, un appartement de 4 pièces se vend 133 750 €, soit 1 724 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 196 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 12 % du marché de l'appartement à Poitiers, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 10 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
196 ventes133 750 €
- Prix au m²
- 1 724 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- -10 %
- depuis 2021
- -5,6 %
Ce que mesure un T4 à Poitiers
Un T4 vendu à Poitiers fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 76 m² et 93 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Poitiers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 21 m² – 28 m²
T2
44 m² 38 m² – 48 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
83 m² 76 m² – 93 m²
T5 et +
103 m² 89 m² – 116 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 76 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Poitiers.
T1
64 000 € 55 000 € – 73 000 €
T2
90 700 € 79 000 € – 109 675 €
T3
123 000 € 101 000 € – 153 000 €
T4 (page en cours)
133 750 € 98 000 € – 189 250 €
T5 et +
141 000 € 113 000 € – 227 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 98 000 € à 189 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Poitiers coûte 7 250 € de plus, soit 141 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Poitiers plutôt qu'un T4 fait économiser 10 750 €, à 123 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 724 €/m², soit 21,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Poitiers ( 2 192 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 110 |
| 2022 | 1 724 €/m² | 116 |
| 2023 | 1 598 €/m² | 86 |
| 2024 | 1 798 €/m² | 94 |
| 2025 | 1 618 €/m² | 102 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Poitiers ?
- Un T4 s'y vend 133 750 € au prix médian, pour 83 m², soit 1 724 €/m². Médiane sur 196 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Poitiers ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 98 000 € et 189 250 €. Un quart sont partis sous 98 000 €, un quart au-dessus de 189 250 €.
- Quelle surface fait un T4 à Poitiers ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 76 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Poitiers ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 10 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 196 T4 vendus à Poitiers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.