Prix d'un T2 à Rambouillet
À Rambouillet, un appartement de 2 pièces se vend 180 000 €, soit 4 000 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 131 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Rambouillet, avec 30,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
131 ventes180 000 €
- Prix au m²
- 4 000 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -0,5 %
- depuis 2021
- +0,2 %
Ce que mesure un T2 à Rambouillet
Un T2 vendu à Rambouillet fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rambouillet, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 24 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 50 m²
T3
68 m² 62 m² – 73 m²
T4
84 m² 80 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Rambouillet.
T1
125 000 € 97 125 € – 140 000 €
T2 (page en cours)
180 000 € 148 500 € – 200 000 €
T3
250 000 € 194 300 € – 303 000 €
T4
266 610 € 228 250 € – 344 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 148 500 € à 200 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Rambouillet coûte 70 000 € de plus, soit 250 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Rambouillet plutôt qu'un T2 fait économiser 55 000 €, à 125 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 000 €/m², soit 5,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Rambouillet ( 3 800 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 971 €/m² | 85 |
| 2022 | 4 124 €/m² | 95 |
| 2023 | 4 167 €/m² | 79 |
| 2024 | 4 000 €/m² | 53 |
| 2025 | 3 979 €/m² | 78 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rambouillet arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 104 €/m² : Rambouillet se situe 2,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sartrouville | 181 500 € | 4 318 €/m² | 145 |
| Poissy | 179 570 € | 4 104 €/m² | 136 |
| Guyancourt | 193 521 € | 4 103 €/m² | 62 |
| Montigny-le-Bretonneux | 201 100 € | 4 038 €/m² | 93 |
| Rambouillet | 180 000 € | 4 000 €/m² | 131 |
| Achères | 173 000 € | 3 936 €/m² | 60 |
| Carrières-sous-Poissy | 164 500 € | 3 918 €/m² | 78 |
| Fontenay-le-Fleury | 160 000 € | 3 725 €/m² | 53 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 153 250 € | 3 461 €/m² | 74 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Rambouillet ?
- Un T2 s'y vend 180 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 4 000 €/m². Médiane sur 131 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Rambouillet ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 148 500 € et 200 000 €. Un quart sont partis sous 148 500 €, un quart au-dessus de 200 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Rambouillet ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Rambouillet ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 131 T2 vendus à Rambouillet entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.