Prix d'un T2 à Saint-Brieuc
À Saint-Brieuc, un appartement de 2 pièces se vend 85 000 €, soit 1 936 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 325 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Brieuc, avec 30,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
325 ventes85 000 €
- Prix au m²
- 1 936 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +0,5 %
- depuis 2021
- +17,8 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Brieuc
Un T2 vendu à Saint-Brieuc fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Brieuc, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 23 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
43 m² 40 m² – 48 m²
T3
63 m² 58 m² – 70 m²
T4
75 m² 70 m² – 87 m²
T5 et +
95 m² 89 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Brieuc.
T1
57 000 € 48 000 € – 69 200 €
T2 (page en cours)
85 000 € 66 000 € – 100 000 €
T3
110 000 € 82 750 € – 137 000 €
T4
112 966 € 89 000 € – 143 000 €
T5 et +
148 000 € 116 000 € – 229 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 66 000 € à 100 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Brieuc coûte 25 000 € de plus, soit 110 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Brieuc plutôt qu'un T2 fait économiser 28 000 €, à 57 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 1 936 €/m², soit 10,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Brieuc ( 1 752 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 646 €/m² | 204 |
| 2022 | 1 824 €/m² | 230 |
| 2023 | 1 932 €/m² | 181 |
| 2024 | 1 929 €/m² | 148 |
| 2025 | 1 939 €/m² | 177 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Brieuc arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 642 €/m² : Saint-Brieuc se situe 26,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Perros-Guirec | 162 000 € | 4 112 €/m² | 59 |
| Dinan | 127 518 € | 2 642 €/m² | 96 |
| Lannion | 93 000 € | 2 321 €/m² | 63 |
| Saint-Brieuc | 85 000 € | 1 936 €/m² | 325 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Brieuc ?
- Un T2 s'y vend 85 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 1 936 €/m². Médiane sur 325 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Brieuc ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 66 000 € et 100 000 €. Un quart sont partis sous 66 000 €, un quart au-dessus de 100 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Brieuc ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Brieuc ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 325 T2 vendus à Saint-Brieuc entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.