Prix d'un T2 à Saint-Étienne
À Saint-Étienne, un appartement de 2 pièces se vend 57 500 €, soit 1 207 € le m² pour 49 m².
C'est le prix médian des 1 103 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,3 % du marché de l'appartement à Saint-Étienne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
1 103 ventes57 500 €
- Prix au m²
- 1 207 €/m²
- Surface médiane
- 49 m²
- sur 1 an
- +0,2 %
- depuis 2021
- +3,2 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Étienne
Un T2 vendu à Saint-Étienne fait 49 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Étienne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 25 m² – 38 m²
T2 (page en cours)
49 m² 43 m² – 55 m²
T3
66 m² 60 m² – 75 m²
T4
80 m² 74 m² – 96 m²
T5 et +
108 m² 95 m² – 135 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 43 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Étienne.
T1
41 000 € 33 000 € – 54 000 €
T2 (page en cours)
57 500 € 45 000 € – 71 900 €
T3
75 000 € 58 100 € – 102 475 €
T4
94 575 € 71 450 € – 127 823 €
T5 et +
127 000 € 93 840 € – 180 950 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 45 000 € à 71 900 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Étienne coûte 17 500 € de plus, soit 75 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Étienne plutôt qu'un T2 fait économiser 16 500 €, à 41 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 686 |
| 2022 | 1 263 €/m² | 737 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 639 |
| 2024 | 1 205 €/m² | 536 |
| 2025 | 1 208 €/m² | 567 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Étienne ?
- Un T2 s'y vend 57 500 € au prix médian, pour 49 m², soit 1 207 €/m². Médiane sur 1 103 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Étienne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 45 000 € et 71 900 €. Un quart sont partis sous 45 000 €, un quart au-dessus de 71 900 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Étienne ?
- 49 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Étienne ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 103 T2 vendus à Saint-Étienne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.