Prix d'un T3 à Saint-Étienne
À Saint-Étienne, un appartement de 3 pièces se vend 75 000 €, soit 1 137 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 1 431 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Étienne, avec 30,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 431 ventes75 000 €
- Prix au m²
- 1 137 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
- depuis 2021
- +4,9 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Étienne
Un T3 vendu à Saint-Étienne fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 75 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Étienne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 25 m² – 38 m²
T2
49 m² 43 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 75 m²
T4
80 m² 74 m² – 96 m²
T5 et +
108 m² 95 m² – 135 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Étienne.
T1
41 000 € 33 000 € – 54 000 €
T2
57 500 € 45 000 € – 71 900 €
T3 (page en cours)
75 000 € 58 100 € – 102 475 €
T4
94 575 € 71 450 € – 127 823 €
T5 et +
127 000 € 93 840 € – 180 950 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 100 € à 102 475 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Étienne coûte 19 575 € de plus, soit 94 575 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Étienne plutôt qu'un T3 fait économiser 17 500 €, à 57 500 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 1 137 €/m², soit 4,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Étienne ( 1 188 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 103 €/m² | 1 025 |
| 2022 | 1 206 €/m² | 997 |
| 2023 | 1 200 €/m² | 855 |
| 2024 | 1 124 €/m² | 709 |
| 2025 | 1 157 €/m² | 722 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Étienne arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 263 €/m² : Saint-Étienne se situe 10 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Andrézieux-Bouthéon | 151 550 € | 2 177 €/m² | 56 |
| Montbrison | 133 000 € | 1 930 €/m² | 86 |
| Riorges | 84 300 € | 1 328 €/m² | 68 |
| Saint-Chamond | 85 438 € | 1 263 €/m² | 150 |
| Le Coteau | 85 764 € | 1 230 €/m² | 52 |
| Roanne | 79 000 € | 1 209 €/m² | 352 |
| Saint-Étienne | 75 000 € | 1 137 €/m² | 1 431 |
| Firminy | 70 800 € | 1 019 €/m² | 82 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Étienne ?
- Un T3 s'y vend 75 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 1 137 €/m². Médiane sur 1 431 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Étienne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 58 100 € et 102 475 €. Un quart sont partis sous 58 100 €, un quart au-dessus de 102 475 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Étienne ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Étienne ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 431 T3 vendus à Saint-Étienne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.