Prix d'un T3 à Roanne
À Roanne, un appartement de 3 pièces se vend 79 000 €, soit 1 209 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 352 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Roanne, avec 33,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
352 ventes79 000 €
- Prix au m²
- 1 209 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +6,9 %
- depuis 2021
- +20,3 %
Ce que mesure un T3 à Roanne
Un T3 vendu à Roanne fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 74 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Roanne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 27 m² – 37 m²
T2
49 m² 42 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
65 m² 58 m² – 74 m²
T4
80 m² 70 m² – 90 m²
T5 et +
105 m² 90 m² – 132 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Roanne.
T1
45 600 € 37 000 € – 53 500 €
T2
60 100 € 47 000 € – 79 000 €
T3 (page en cours)
79 000 € 60 000 € – 107 125 €
T4
96 000 € 71 500 € – 133 000 €
T5 et +
133 000 € 96 000 € – 184 300 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 000 € à 107 125 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Roanne coûte 17 000 € de plus, soit 96 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Roanne plutôt qu'un T3 fait économiser 18 900 €, à 60 100 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 1 209 €/m², soit 3,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Roanne ( 1 248 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 049 €/m² | 218 |
| 2022 | 1 251 €/m² | 217 |
| 2023 | 1 208 €/m² | 184 |
| 2024 | 1 180 €/m² | 150 |
| 2025 | 1 262 €/m² | 202 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Roanne arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 263 €/m² : Roanne se situe 4,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Andrézieux-Bouthéon | 151 550 € | 2 177 €/m² | 56 |
| Montbrison | 133 000 € | 1 930 €/m² | 86 |
| Riorges | 84 300 € | 1 328 €/m² | 68 |
| Saint-Chamond | 85 438 € | 1 263 €/m² | 150 |
| Le Coteau | 85 764 € | 1 230 €/m² | 52 |
| Roanne | 79 000 € | 1 209 €/m² | 352 |
| Saint-Étienne | 75 000 € | 1 137 €/m² | 1 431 |
| Firminy | 70 800 € | 1 019 €/m² | 82 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Roanne ?
- Un T3 s'y vend 79 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 1 209 €/m². Médiane sur 352 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Roanne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 60 000 € et 107 125 €. Un quart sont partis sous 60 000 €, un quart au-dessus de 107 125 €.
- Quelle surface fait un T3 à Roanne ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Roanne ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 352 T3 vendus à Roanne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.