Prix d'un T4 à Roanne
À Roanne, un appartement de 4 pièces se vend 96 000 €, soit 1 200 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 261 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,1 % du marché de l'appartement à Roanne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
261 ventes96 000 €
- Prix au m²
- 1 200 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +7 %
- depuis 2021
- +23,5 %
Ce que mesure un T4 à Roanne
Un T4 vendu à Roanne fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 90 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Roanne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 27 m² – 37 m²
T2
49 m² 42 m² – 55 m²
T3
65 m² 58 m² – 74 m²
T4 (page en cours)
80 m² 70 m² – 90 m²
T5 et +
105 m² 90 m² – 132 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Roanne.
T1
45 600 € 37 000 € – 53 500 €
T2
60 100 € 47 000 € – 79 000 €
T3
79 000 € 60 000 € – 107 125 €
T4 (page en cours)
96 000 € 71 500 € – 133 000 €
T5 et +
133 000 € 96 000 € – 184 300 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 71 500 € à 133 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Roanne coûte 37 000 € de plus, soit 133 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Roanne plutôt qu'un T4 fait économiser 17 000 €, à 79 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 200 €/m², soit 3,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Roanne ( 1 248 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 166 |
| 2022 | 1 187 €/m² | 162 |
| 2023 | 1 190 €/m² | 117 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 132 |
| 2025 | 1 235 €/m² | 129 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Roanne arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamond | 115 000 € | 1 275 €/m² | 119 |
| Roanne | 96 000 € | 1 200 €/m² | 261 |
| Saint-Étienne | 94 575 € | 1 144 €/m² | 948 |
| Firminy | 82 500 € | 1 006 €/m² | 73 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Roanne ?
- Un T4 s'y vend 96 000 € au prix médian, pour 80 m², soit 1 200 €/m². Médiane sur 261 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Roanne ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 71 500 € et 133 000 €. Un quart sont partis sous 71 500 €, un quart au-dessus de 133 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Roanne ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Roanne ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 261 T4 vendus à Roanne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.