Prix d'un T4 à Saint-Chamond
À Saint-Chamond, un appartement de 4 pièces se vend 115 000 €, soit 1 275 € le m² pour 86 m².
C'est le prix médian des 119 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,7 % du marché de l'appartement à Saint-Chamond, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
119 ventes115 000 €
- Prix au m²
- 1 275 €/m²
- Surface médiane
- 86 m²
- sur 1 an
- +3,9 %
- depuis 2021
- +16,4 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Chamond
Un T4 vendu à Saint-Chamond fait 86 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 100 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Chamond, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
51 m² 44 m² – 60 m²
T3
70 m² 61 m² – 79 m²
T4 (page en cours)
86 m² 77 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 100 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Chamond.
T2
70 000 € 52 500 € – 80 000 €
T3
85 438 € 67 238 € – 118 750 €
T4 (page en cours)
115 000 € 88 000 € – 145 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 88 000 € à 145 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Saint-Chamond plutôt qu'un T4 fait économiser 29 562 €, à 85 438 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 275 €/m², soit 2 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Chamond ( 1 250 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 116 €/m² | 78 |
| 2022 | 1 222 €/m² | 75 |
| 2023 | 1 251 €/m² | 80 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 51 |
| 2025 | 1 299 €/m² | 68 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Chamond arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 200 €/m² : Saint-Chamond se situe 6,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamond | 115 000 € | 1 275 €/m² | 119 |
| Roanne | 96 000 € | 1 200 €/m² | 261 |
| Saint-Étienne | 94 575 € | 1 144 €/m² | 948 |
| Firminy | 82 500 € | 1 006 €/m² | 73 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Chamond ?
- Un T4 s'y vend 115 000 € au prix médian, pour 86 m², soit 1 275 €/m². Médiane sur 119 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Chamond ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 88 000 € et 145 000 €. Un quart sont partis sous 88 000 €, un quart au-dessus de 145 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Chamond ?
- 86 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 100 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Chamond ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 119 T4 vendus à Saint-Chamond entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.