Prix d'un T2 à Roanne
À Roanne, un appartement de 2 pièces se vend 60 100 €, soit 1 291 € le m² pour 49 m².
C'est le prix médian des 256 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,6 % du marché de l'appartement à Roanne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
256 ventes60 100 €
- Prix au m²
- 1 291 €/m²
- Surface médiane
- 49 m²
- sur 1 an
- +3,9 %
- depuis 2021
- +21,3 %
Ce que mesure un T2 à Roanne
Un T2 vendu à Roanne fait 49 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Roanne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 27 m² – 37 m²
T2 (page en cours)
49 m² 42 m² – 55 m²
T3
65 m² 58 m² – 74 m²
T4
80 m² 70 m² – 90 m²
T5 et +
105 m² 90 m² – 132 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Roanne.
T1
45 600 € 37 000 € – 53 500 €
T2 (page en cours)
60 100 € 47 000 € – 79 000 €
T3
79 000 € 60 000 € – 107 125 €
T4
96 000 € 71 500 € – 133 000 €
T5 et +
133 000 € 96 000 € – 184 300 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 47 000 € à 79 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Roanne coûte 18 900 € de plus, soit 79 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Roanne plutôt qu'un T2 fait économiser 14 500 €, à 45 600 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 291 €/m², soit 3,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Roanne ( 1 248 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 081 €/m² | 133 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 121 |
| 2023 | 1 248 €/m² | 124 |
| 2024 | 1 262 €/m² | 117 |
| 2025 | 1 311 €/m² | 139 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Roanne ?
- Un T2 s'y vend 60 100 € au prix médian, pour 49 m², soit 1 291 €/m². Médiane sur 256 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Roanne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 47 000 € et 79 000 €. Un quart sont partis sous 47 000 €, un quart au-dessus de 79 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Roanne ?
- 49 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Roanne ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 256 T2 vendus à Roanne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.