Prix d'un T2 à Saint-Martin
À Saint-Martin, un appartement de 2 pièces se vend 178 780 €, soit 4 128 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 153 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Martin, avec 35,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
153 ventes178 780 €
- Prix au m²
- 4 128 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -8,7 %
- depuis 2021
- +43,1 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Martin
Un T2 vendu à Saint-Martin fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Martin, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
32 m² 26 m² – 37 m²
T2 (page en cours)
43 m² 37 m² – 48 m²
T3
68 m² 55 m² – 74 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Martin.
T1
142 856 € 92 000 € – 172 950 €
T2 (page en cours)
178 780 € 130 170 € – 239 350 €
T3
240 645 € 164 750 € – 334 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 130 170 € à 239 350 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Martin coûte 61 865 € de plus, soit 240 645 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Martin plutôt qu'un T2 fait économiser 35 924 €, à 142 856 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 778 €/m² | 116 |
| 2022 | 2 993 €/m² | 123 |
| 2023 | 3 784 €/m² | 114 |
| 2024 | 4 351 €/m² | 78 |
| 2025 | 3 974 €/m² | 75 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Martin ?
- Un T2 s'y vend 178 780 € au prix médian, pour 43 m², soit 4 128 €/m². Médiane sur 153 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Martin ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 130 170 € et 239 350 €. Un quart sont partis sous 130 170 €, un quart au-dessus de 239 350 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Martin ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Martin ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 153 T2 vendus à Saint-Martin entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.