Prix d'un T3 à Saint-Martin
À Saint-Martin, un appartement de 3 pièces se vend 240 645 €, soit 3 820 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 100 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,1 % du marché de l'appartement à Saint-Martin, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 23,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
100 ventes240 645 €
- Prix au m²
- 3 820 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +23,3 %
- depuis 2021
- +53,6 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Martin
Un T3 vendu à Saint-Martin fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 74 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Martin, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
32 m² 26 m² – 37 m²
T2
43 m² 37 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
68 m² 55 m² – 74 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Martin.
T1
142 856 € 92 000 € – 172 950 €
T2
178 780 € 130 170 € – 239 350 €
T3 (page en cours)
240 645 € 164 750 € – 334 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 164 750 € à 334 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Saint-Martin plutôt qu'un T3 fait économiser 61 865 €, à 178 780 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 3 820 €/m², soit 6,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Martin ( 4 101 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 932 €/m² | 102 |
| 2022 | 3 044 €/m² | 84 |
| 2023 | 3 747 €/m² | 58 |
| 2024 | 3 654 €/m² | 67 |
| 2025 | 4 504 €/m² | 33 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Martin ?
- Un T3 s'y vend 240 645 € au prix médian, pour 68 m², soit 3 820 €/m². Médiane sur 100 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Martin ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 164 750 € et 334 750 €. Un quart sont partis sous 164 750 €, un quart au-dessus de 334 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Martin ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Martin ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 23,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 100 T3 vendus à Saint-Martin entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.