Prix d'un T2 à Sens
À Sens, un appartement de 2 pièces se vend 79 000 €, soit 1 768 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 126 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Sens, avec 32,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
126 ventes79 000 €
- Prix au m²
- 1 768 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- -0,6 %
- depuis 2021
- +17,2 %
Ce que mesure un T2 à Sens
Un T2 vendu à Sens fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sens, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
48 m² 40 m² – 54 m²
T3
66 m² 62 m² – 73 m²
T4
80 m² 73 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Sens.
T1
50 000 € 45 500 € – 63 500 €
T2 (page en cours)
79 000 € 65 000 € – 95 750 €
T3
105 000 € 88 000 € – 120 000 €
T4
110 000 € 85 250 € – 151 113 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 65 000 € à 95 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Sens coûte 26 000 € de plus, soit 105 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Sens plutôt qu'un T2 fait économiser 29 000 €, à 50 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 1 768 €/m², soit 5 % de plus que l'ensemble des appartements à Sens ( 1 684 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 505 €/m² | 74 |
| 2022 | 1 692 €/m² | 78 |
| 2023 | 1 796 €/m² | 72 |
| 2024 | 1 774 €/m² | 62 |
| 2025 | 1 764 €/m² | 64 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Sens ?
- Un T2 s'y vend 79 000 € au prix médian, pour 48 m², soit 1 768 €/m². Médiane sur 126 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Sens ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 65 000 € et 95 750 €. Un quart sont partis sous 65 000 €, un quart au-dessus de 95 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Sens ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Sens ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 126 T2 vendus à Sens entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.