Prix d'un T3 à Sens
À Sens, un appartement de 3 pièces se vend 105 000 €, soit 1 566 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 113 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,5 % du marché de l'appartement à Sens, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
113 ventes105 000 €
- Prix au m²
- 1 566 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -0,6 %
- depuis 2021
- +8,1 %
Ce que mesure un T3 à Sens
Un T3 vendu à Sens fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 73 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Sens, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 32 m²
T2
48 m² 40 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
66 m² 62 m² – 73 m²
T4
80 m² 73 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Sens.
T1
50 000 € 45 500 € – 63 500 €
T2
79 000 € 65 000 € – 95 750 €
T3 (page en cours)
105 000 € 88 000 € – 120 000 €
T4
110 000 € 85 250 € – 151 113 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 88 000 € à 120 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Sens coûte 5 000 € de plus, soit 110 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Sens plutôt qu'un T3 fait économiser 26 000 €, à 79 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 566 €/m², soit 7 % de moins que l'ensemble des appartements à Sens ( 1 684 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 440 €/m² | 83 |
| 2022 | 1 532 €/m² | 79 |
| 2023 | 1 671 €/m² | 50 |
| 2024 | 1 567 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 557 €/m² | 70 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Sens ?
- Un T3 s'y vend 105 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 1 566 €/m². Médiane sur 113 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Sens ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 88 000 € et 120 000 €. Un quart sont partis sous 88 000 €, un quart au-dessus de 120 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Sens ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Sens ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 113 T3 vendus à Sens entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.