Prix d'un T3 à Brunoy
À Brunoy, un appartement de 3 pièces se vend 188 000 €, soit 2 909 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 103 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Brunoy, avec 39 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
103 ventes188 000 €
- Prix au m²
- 2 909 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +1,3 %
- depuis 2021
- +7,1 %
Ce que mesure un T3 à Brunoy
Un T3 vendu à Brunoy fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 63 m² et 70 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Brunoy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T3 (page en cours)
67 m² 63 m² – 70 m²
T4
79 m² 78 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 63 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Brunoy.
T3 (page en cours)
188 000 € 163 500 € – 220 060 €
T4
210 000 € 178 000 € – 252 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 163 500 € à 220 060 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Brunoy coûte 22 000 € de plus, soit 210 000 € au prix médian.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 746 €/m² | 66 |
| 2022 | 2 950 €/m² | 55 |
| 2023 | 2 878 €/m² | 67 |
| 2024 | 2 902 €/m² | 50 |
| 2025 | 2 941 €/m² | 53 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Brunoy arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 800 €/m² : Brunoy se situe 3,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Brétigny-sur-Orge | 190 000 € | 3 100 €/m² | 93 |
| Arpajon | 195 000 € | 3 087 €/m² | 58 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 174 500 € | 2 979 €/m² | 94 |
| Yerres | 185 000 € | 2 929 €/m² | 138 |
| Brunoy | 188 000 € | 2 909 €/m² | 103 |
| Vigneux-sur-Seine | 171 750 € | 2 800 €/m² | 80 |
| Draveil | 170 000 € | 2 685 €/m² | 67 |
| Morsang-sur-Orge | 155 035 € | 2 671 €/m² | 64 |
| Mennecy | 165 000 € | 2 626 €/m² | 54 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Brunoy ?
- Un T3 s'y vend 188 000 € au prix médian, pour 67 m², soit 2 909 €/m². Médiane sur 103 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Brunoy ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 163 500 € et 220 060 €. Un quart sont partis sous 163 500 €, un quart au-dessus de 220 060 €.
- Quelle surface fait un T3 à Brunoy ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 63 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Brunoy ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 103 T3 vendus à Brunoy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.