Prix d'un T3 à Yerres
À Yerres, un appartement de 3 pièces se vend 185 000 €, soit 2 929 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 138 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Yerres, avec 42,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
138 ventes185 000 €
- Prix au m²
- 2 929 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- -4,9 %
- depuis 2021
- -4,6 %
Ce que mesure un T3 à Yerres
Un T3 vendu à Yerres fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Yerres, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
48 m² 41 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
63 m² 58 m² – 69 m²
T4
74 m² 69 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Yerres.
T2
179 000 € 155 175 € – 206 585 €
T3 (page en cours)
185 000 € 152 355 € – 219 125 €
T4
196 000 € 160 000 € – 260 563 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 152 355 € à 219 125 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Yerres coûte 11 000 € de plus, soit 196 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Yerres plutôt qu'un T3 fait économiser 6 000 €, à 179 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 945 €/m² | 93 |
| 2022 | 3 056 €/m² | 97 |
| 2023 | 2 899 €/m² | 66 |
| 2024 | 2 953 €/m² | 62 |
| 2025 | 2 809 €/m² | 76 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Yerres arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 800 €/m² : Yerres se situe 4,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Athis-Mons | 190 000 € | 3 130 €/m² | 127 |
| Brétigny-sur-Orge | 190 000 € | 3 100 €/m² | 93 |
| Arpajon | 195 000 € | 3 087 €/m² | 58 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 174 500 € | 2 979 €/m² | 94 |
| Yerres | 185 000 € | 2 929 €/m² | 138 |
| Brunoy | 188 000 € | 2 909 €/m² | 103 |
| Vigneux-sur-Seine | 171 750 € | 2 800 €/m² | 80 |
| Draveil | 170 000 € | 2 685 €/m² | 67 |
| Morsang-sur-Orge | 155 035 € | 2 671 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Yerres ?
- Un T3 s'y vend 185 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 2 929 €/m². Médiane sur 138 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Yerres ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 152 355 € et 219 125 €. Un quart sont partis sous 152 355 €, un quart au-dessus de 219 125 €.
- Quelle surface fait un T3 à Yerres ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Yerres ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 138 T3 vendus à Yerres entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.