Prix d'un T3 à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, un appartement de 3 pièces se vend 161 985 €, soit 2 635 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 176 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Épinay-sur-Seine, avec 35,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
176 ventes161 985 €
- Prix au m²
- 2 635 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +5,3 %
- depuis 2021
- +2,8 %
Ce que mesure un T3 à Épinay-sur-Seine
Un T3 vendu à Épinay-sur-Seine fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 64 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Épinay-sur-Seine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 27 m² – 35 m²
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
61 m² 58 m² – 64 m²
T4
75 m² 72 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 64 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Épinay-sur-Seine.
T1
101 000 € 85 000 € – 128 500 €
T2
132 500 € 110 000 € – 155 000 €
T3 (page en cours)
161 985 € 130 000 € – 195 000 €
T4
185 000 € 160 000 € – 230 390 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 130 000 € à 195 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Épinay-sur-Seine coûte 23 015 € de plus, soit 185 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Épinay-sur-Seine plutôt qu'un T3 fait économiser 29 485 €, à 132 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 635 €/m², soit 2,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Épinay-sur-Seine ( 2 705 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 614 €/m² | 144 |
| 2022 | 2 783 €/m² | 171 |
| 2023 | 2 699 €/m² | 112 |
| 2024 | 2 553 €/m² | 82 |
| 2025 | 2 688 €/m² | 94 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Épinay-sur-Seine arrive en 26e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Épinay-sur-Seine se situe 18,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gagny | 177 500 € | 2 941 €/m² | 123 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 165 000 € | 2 771 €/m² | 98 |
| Livry-Gargan | 165 000 € | 2 665 €/m² | 168 |
| La Courneuve | 153 000 € | 2 652 €/m² | 77 |
| Épinay-sur-Seine | 161 985 € | 2 635 €/m² | 176 |
| Bondy | 159 625 € | 2 618 €/m² | 120 |
| Stains | 146 003 € | 2 575 €/m² | 52 |
| Villepinte | 154 000 € | 2 480 €/m² | 75 |
| Tremblay-en-France | 159 000 € | 2 382 €/m² | 50 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Épinay-sur-Seine ?
- Un T3 s'y vend 161 985 € au prix médian, pour 61 m², soit 2 635 €/m². Médiane sur 176 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Épinay-sur-Seine ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 130 000 € et 195 000 €. Un quart sont partis sous 130 000 €, un quart au-dessus de 195 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Épinay-sur-Seine ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 64 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Épinay-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 176 T3 vendus à Épinay-sur-Seine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.