Prix d'un T3 à Bondy
À Bondy, un appartement de 3 pièces se vend 159 625 €, soit 2 618 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 120 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 32,6 % du marché de l'appartement à Bondy, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
120 ventes159 625 €
- Prix au m²
- 2 618 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- +1,3 %
- depuis 2021
- -8,3 %
Ce que mesure un T3 à Bondy
Un T3 vendu à Bondy fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 64 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bondy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 33 m²
T2
43 m² 39 m² – 45 m²
T3 (page en cours)
60 m² 56 m² – 64 m²
T4
78 m² 70 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 64 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bondy.
T1
102 250 € 82 375 € – 124 500 €
T2
130 150 € 105 000 € – 151 500 €
T3 (page en cours)
159 625 € 137 750 € – 190 000 €
T4
190 000 € 159 000 € – 220 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 137 750 € à 190 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Bondy coûte 30 375 € de plus, soit 190 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Bondy plutôt qu'un T3 fait économiser 29 475 €, à 130 150 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 618 €/m², soit 8 % de moins que l'ensemble des appartements à Bondy ( 2 847 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 893 €/m² | 88 |
| 2022 | 2 985 €/m² | 91 |
| 2023 | 2 886 €/m² | 64 |
| 2024 | 2 617 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 652 €/m² | 67 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bondy arrive en 27e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Bondy se situe 18,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 165 000 € | 2 771 €/m² | 98 |
| Livry-Gargan | 165 000 € | 2 665 €/m² | 168 |
| La Courneuve | 153 000 € | 2 652 €/m² | 77 |
| Épinay-sur-Seine | 161 985 € | 2 635 €/m² | 176 |
| Bondy | 159 625 € | 2 618 €/m² | 120 |
| Stains | 146 003 € | 2 575 €/m² | 52 |
| Villepinte | 154 000 € | 2 480 €/m² | 75 |
| Tremblay-en-France | 159 000 € | 2 382 €/m² | 50 |
| Sevran | 145 000 € | 2 179 €/m² | 89 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bondy ?
- Un T3 s'y vend 159 625 € au prix médian, pour 60 m², soit 2 618 €/m². Médiane sur 120 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bondy ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 137 750 € et 190 000 €. Un quart sont partis sous 137 750 €, un quart au-dessus de 190 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bondy ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 64 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bondy ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 120 T3 vendus à Bondy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.