Prix d'un T2 à Bondy
À Bondy, un appartement de 2 pièces se vend 130 150 €, soit 3 095 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 127 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bondy, avec 34,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
127 ventes130 150 €
- Prix au m²
- 3 095 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
- depuis 2021
- -4,9 %
Ce que mesure un T2 à Bondy
Un T2 vendu à Bondy fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 45 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bondy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
43 m² 39 m² – 45 m²
T3
60 m² 56 m² – 64 m²
T4
78 m² 70 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Bondy.
T1
102 250 € 82 375 € – 124 500 €
T2 (page en cours)
130 150 € 105 000 € – 151 500 €
T3
159 625 € 137 750 € – 190 000 €
T4
190 000 € 159 000 € – 220 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 105 000 € à 151 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Bondy coûte 29 475 € de plus, soit 159 625 € au prix médian. Choisir un T1 à Bondy plutôt qu'un T2 fait économiser 27 900 €, à 102 250 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 095 €/m², soit 8,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Bondy ( 2 847 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 286 €/m² | 84 |
| 2022 | 3 358 €/m² | 64 |
| 2023 | 3 186 €/m² | 69 |
| 2024 | 3 090 €/m² | 60 |
| 2025 | 3 125 €/m² | 67 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bondy arrive en 26e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Bondy se situe 17,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Drancy | 136 500 € | 3 466 €/m² | 168 |
| La Courneuve | 137 000 € | 3 435 €/m² | 56 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 139 000 € | 3 295 €/m² | 101 |
| Gagny | 146 630 € | 3 258 €/m² | 88 |
| Villepinte | 138 000 € | 3 170 €/m² | 79 |
| Bondy | 130 150 € | 3 095 €/m² | 127 |
| Livry-Gargan | 140 000 € | 3 072 €/m² | 182 |
| Épinay-sur-Seine | 132 500 € | 3 035 €/m² | 99 |
| Sevran | 125 000 € | 2 778 €/m² | 57 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Bondy ?
- Un T2 s'y vend 130 150 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 095 €/m². Médiane sur 127 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Bondy ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 105 000 € et 151 500 €. Un quart sont partis sous 105 000 €, un quart au-dessus de 151 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Bondy ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Bondy ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 127 T2 vendus à Bondy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.