Prix d'un T2 à Drancy
À Drancy, un appartement de 2 pièces se vend 136 500 €, soit 3 466 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 168 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Drancy, avec 37,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
168 ventes136 500 €
- Prix au m²
- 3 466 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- +0,4 %
- depuis 2021
- -3,9 %
Ce que mesure un T2 à Drancy
Un T2 vendu à Drancy fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 32 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Drancy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
40 m² 32 m² – 45 m²
T3
57 m² 52 m² – 64 m²
T4
68 m² 64 m² – 77 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 32 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Drancy.
T1
96 750 € 81 125 € – 112 750 €
T2 (page en cours)
136 500 € 110 000 € – 160 000 €
T3
175 000 € 146 000 € – 205 000 €
T4
179 500 € 150 000 € – 227 125 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 110 000 € à 160 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Drancy coûte 38 500 € de plus, soit 175 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Drancy plutôt qu'un T2 fait économiser 39 750 €, à 96 750 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 466 €/m², soit 5,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Drancy ( 3 284 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 622 €/m² | 125 |
| 2022 | 3 769 €/m² | 144 |
| 2023 | 3 667 €/m² | 103 |
| 2024 | 3 466 €/m² | 80 |
| 2025 | 3 479 €/m² | 88 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Drancy arrive en 21e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Drancy se situe 7,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 170 000 € | 3 673 €/m² | 85 |
| Noisy-le-Sec | 158 000 € | 3 667 €/m² | 123 |
| Aulnay-sous-Bois | 144 600 € | 3 616 €/m² | 162 |
| Villemomble | 145 000 € | 3 539 €/m² | 104 |
| Drancy | 136 500 € | 3 466 €/m² | 168 |
| La Courneuve | 137 000 € | 3 435 €/m² | 56 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 139 000 € | 3 295 €/m² | 101 |
| Gagny | 146 630 € | 3 258 €/m² | 88 |
| Villepinte | 138 000 € | 3 170 €/m² | 79 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Drancy ?
- Un T2 s'y vend 136 500 € au prix médian, pour 40 m², soit 3 466 €/m². Médiane sur 168 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Drancy ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 110 000 € et 160 000 €. Un quart sont partis sous 110 000 €, un quart au-dessus de 160 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Drancy ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 32 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Drancy ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 168 T2 vendus à Drancy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.