Prix d'un T2 à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, un appartement de 2 pièces se vend 144 600 €, soit 3 616 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 162 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Aulnay-sous-Bois, avec 35,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
162 ventes144 600 €
- Prix au m²
- 3 616 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- -0,3 %
Ce que mesure un T2 à Aulnay-sous-Bois
Un T2 vendu à Aulnay-sous-Bois fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aulnay-sous-Bois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
43 m² 37 m² – 47 m²
T3
61 m² 56 m² – 68 m²
T4
73 m² 71 m² – 80 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Aulnay-sous-Bois.
T1
109 300 € 72 000 € – 135 000 €
T2 (page en cours)
144 600 € 108 125 € – 179 750 €
T3
170 000 € 133 125 € – 223 750 €
T4
146 000 € 135 000 € – 191 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 108 125 € à 179 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Aulnay-sous-Bois coûte 25 400 € de plus, soit 170 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Aulnay-sous-Bois plutôt qu'un T2 fait économiser 35 300 €, à 109 300 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 616 €/m², soit 18,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Aulnay-sous-Bois ( 3 047 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 590 €/m² | 92 |
| 2022 | 3 732 €/m² | 120 |
| 2023 | 3 739 €/m² | 90 |
| 2024 | 3 635 €/m² | 74 |
| 2025 | 3 579 €/m² | 88 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aulnay-sous-Bois arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Aulnay-sous-Bois se situe 3,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bobigny | 146 000 € | 3 750 €/m² | 57 |
| Le Bourget | 140 000 € | 3 714 €/m² | 70 |
| Neuilly-sur-Marne | 170 000 € | 3 673 €/m² | 85 |
| Noisy-le-Sec | 158 000 € | 3 667 €/m² | 123 |
| Aulnay-sous-Bois | 144 600 € | 3 616 €/m² | 162 |
| Villemomble | 145 000 € | 3 539 €/m² | 104 |
| Drancy | 136 500 € | 3 466 €/m² | 168 |
| La Courneuve | 137 000 € | 3 435 €/m² | 56 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 139 000 € | 3 295 €/m² | 101 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Aulnay-sous-Bois ?
- Un T2 s'y vend 144 600 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 616 €/m². Médiane sur 162 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Aulnay-sous-Bois ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 108 125 € et 179 750 €. Un quart sont partis sous 108 125 €, un quart au-dessus de 179 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Aulnay-sous-Bois ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Aulnay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 162 T2 vendus à Aulnay-sous-Bois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.