Prix d'un T2 aux Pavillons-sous-Bois
Aux Pavillons-sous-Bois, un appartement de 2 pièces se vend 139 000 €, soit 3 295 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 101 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée aux Pavillons-sous-Bois, avec 36,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 6,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
101 ventes139 000 €
- Prix au m²
- 3 295 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- -6,8 %
- depuis 2021
- -9,8 %
Ce que mesure un T2 aux Pavillons-sous-Bois
Un T2 vendu aux Pavillons-sous-Bois fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 45 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus aux Pavillons-sous-Bois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
42 m² 38 m² – 45 m²
T3
61 m² 55 m² – 66 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues aux Pavillons-sous-Bois.
T2 (page en cours)
139 000 € 115 000 € – 153 000 €
T3
165 000 € 142 500 € – 197 460 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 115 000 € à 153 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 aux Pavillons-sous-Bois coûte 26 000 € de plus, soit 165 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 295 €/m², soit 5,9 % de plus que l'ensemble des appartements aux Pavillons-sous-Bois ( 3 111 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 487 €/m² | 80 |
| 2022 | 3 664 €/m² | 74 |
| 2023 | 3 317 €/m² | 59 |
| 2024 | 3 375 €/m² | 49 |
| 2025 | 3 144 €/m² | 52 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Les Pavillons-sous-Bois arrive en 23e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Les Pavillons-sous-Bois se situe 12,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 144 600 € | 3 616 €/m² | 162 |
| Villemomble | 145 000 € | 3 539 €/m² | 104 |
| Drancy | 136 500 € | 3 466 €/m² | 168 |
| La Courneuve | 137 000 € | 3 435 €/m² | 56 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 139 000 € | 3 295 €/m² | 101 |
| Gagny | 146 630 € | 3 258 €/m² | 88 |
| Villepinte | 138 000 € | 3 170 €/m² | 79 |
| Bondy | 130 150 € | 3 095 €/m² | 127 |
| Livry-Gargan | 140 000 € | 3 072 €/m² | 182 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 aux Pavillons-sous-Bois ?
- Un T2 s'y vend 139 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 3 295 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 aux Pavillons-sous-Bois ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 115 000 € et 153 000 €. Un quart sont partis sous 115 000 €, un quart au-dessus de 153 000 €.
- Quelle surface fait un T2 aux Pavillons-sous-Bois ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé aux Pavillons-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 6,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T2 vendus aux Pavillons-sous-Bois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.