Prix d'un T3 à Drancy
À Drancy, un appartement de 3 pièces se vend 175 000 €, soit 3 077 € le m² pour 57 m².
C'est le prix médian des 131 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,3 % du marché de l'appartement à Drancy, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
131 ventes175 000 €
- Prix au m²
- 3 077 €/m²
- Surface médiane
- 57 m²
- sur 1 an
- -3,7 %
- depuis 2021
- -2,7 %
Ce que mesure un T3 à Drancy
Un T3 vendu à Drancy fait 57 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 52 m² et 64 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Drancy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 29 m²
T2
40 m² 32 m² – 45 m²
T3 (page en cours)
57 m² 52 m² – 64 m²
T4
68 m² 64 m² – 77 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 52 m² à 64 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Drancy.
T1
96 750 € 81 125 € – 112 750 €
T2
136 500 € 110 000 € – 160 000 €
T3 (page en cours)
175 000 € 146 000 € – 205 000 €
T4
179 500 € 150 000 € – 227 125 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 146 000 € à 205 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Drancy coûte 4 500 € de plus, soit 179 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Drancy plutôt qu'un T3 fait économiser 38 500 €, à 136 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 077 €/m², soit 6,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Drancy ( 3 284 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 122 €/m² | 118 |
| 2022 | 3 299 €/m² | 132 |
| 2023 | 3 125 €/m² | 96 |
| 2024 | 3 154 €/m² | 59 |
| 2025 | 3 038 €/m² | 72 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Drancy arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Drancy se situe 4,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Sec | 200 000 € | 3 337 €/m² | 140 |
| Neuilly-Plaisance | 191 000 € | 3 227 €/m² | 80 |
| Neuilly-sur-Marne | 203 475 € | 3 203 €/m² | 116 |
| Le Bourget | 184 000 € | 3 156 €/m² | 50 |
| Drancy | 175 000 € | 3 077 €/m² | 131 |
| Bobigny | 180 500 € | 3 000 €/m² | 72 |
| Aulnay-sous-Bois | 170 000 € | 2 946 €/m² | 142 |
| Gagny | 177 500 € | 2 941 €/m² | 123 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 165 000 € | 2 771 €/m² | 98 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Drancy ?
- Un T3 s'y vend 175 000 € au prix médian, pour 57 m², soit 3 077 €/m². Médiane sur 131 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Drancy ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 146 000 € et 205 000 €. Un quart sont partis sous 146 000 €, un quart au-dessus de 205 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Drancy ?
- 57 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 52 m² et 64 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Drancy ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 131 T3 vendus à Drancy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.