Prix d'un T3 à Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne, un appartement de 3 pièces se vend 203 475 €, soit 3 203 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 116 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Neuilly-sur-Marne, avec 33,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
116 ventes203 475 €
- Prix au m²
- 3 203 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- -1,1 %
- depuis 2021
- -4,4 %
Ce que mesure un T3 à Neuilly-sur-Marne
Un T3 vendu à Neuilly-sur-Marne fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 66 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Neuilly-sur-Marne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 41 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
63 m² 58 m² – 66 m²
T4
75 m² 67 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Neuilly-sur-Marne.
T2
170 000 € 138 000 € – 190 000 €
T3 (page en cours)
203 475 € 154 125 € – 236 250 €
T4
170 000 € 157 000 € – 190 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 154 125 € à 236 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Neuilly-sur-Marne coûte 33 475 € de plus, soit 170 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Neuilly-sur-Marne plutôt qu'un T3 fait économiser 33 475 €, à 170 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 3 203 €/m², soit 6,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Neuilly-sur-Marne ( 3 013 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 338 €/m² | 97 |
| 2022 | 3 445 €/m² | 94 |
| 2023 | 3 426 €/m² | 47 |
| 2024 | 3 228 €/m² | 52 |
| 2025 | 3 191 €/m² | 64 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Neuilly-sur-Marne arrive en 17e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villemomble | 195 500 € | 3 429 €/m² | 116 |
| Le Blanc-Mesnil | 205 000 € | 3 370 €/m² | 87 |
| Noisy-le-Sec | 200 000 € | 3 337 €/m² | 140 |
| Neuilly-Plaisance | 191 000 € | 3 227 €/m² | 80 |
| Neuilly-sur-Marne | 203 475 € | 3 203 €/m² | 116 |
| Le Bourget | 184 000 € | 3 156 €/m² | 50 |
| Drancy | 175 000 € | 3 077 €/m² | 131 |
| Bobigny | 180 500 € | 3 000 €/m² | 72 |
| Aulnay-sous-Bois | 170 000 € | 2 946 €/m² | 142 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Neuilly-sur-Marne ?
- Un T3 s'y vend 203 475 € au prix médian, pour 63 m², soit 3 203 €/m². Médiane sur 116 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Neuilly-sur-Marne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 154 125 € et 236 250 €. Un quart sont partis sous 154 125 €, un quart au-dessus de 236 250 €.
- Quelle surface fait un T3 à Neuilly-sur-Marne ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Neuilly-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 116 T3 vendus à Neuilly-sur-Marne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.