Prix d'un T3 à Villemomble
À Villemomble, un appartement de 3 pièces se vend 195 500 €, soit 3 429 € le m² pour 57 m².
C'est le prix médian des 116 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Villemomble, avec 37,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
116 ventes195 500 €
- Prix au m²
- 3 429 €/m²
- Surface médiane
- 57 m²
- sur 1 an
- +1,5 %
- depuis 2021
- -0,8 %
Ce que mesure un T3 à Villemomble
Un T3 vendu à Villemomble fait 57 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 50 m² et 66 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villemomble, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
43 m² 35 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
57 m² 50 m² – 66 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 50 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Villemomble.
T2
145 000 € 125 000 € – 170 175 €
T3 (page en cours)
195 500 € 156 725 € – 228 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 156 725 € à 228 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Villemomble plutôt qu'un T3 fait économiser 50 500 €, à 145 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 455 €/m² | 78 |
| 2022 | 3 705 €/m² | 70 |
| 2023 | 3 639 €/m² | 57 |
| 2024 | 3 377 €/m² | 55 |
| 2025 | 3 429 €/m² | 61 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villemomble arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Villemomble se situe 6,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 230 000 € | 3 959 €/m² | 396 |
| Le Raincy | 230 000 € | 3 846 €/m² | 89 |
| Aubervilliers | 215 000 € | 3 683 €/m² | 249 |
| Rosny-sous-Bois | 225 000 € | 3 592 €/m² | 221 |
| Villemomble | 195 500 € | 3 429 €/m² | 116 |
| Le Blanc-Mesnil | 205 000 € | 3 370 €/m² | 87 |
| Noisy-le-Sec | 200 000 € | 3 337 €/m² | 140 |
| Neuilly-Plaisance | 191 000 € | 3 227 €/m² | 80 |
| Neuilly-sur-Marne | 203 475 € | 3 203 €/m² | 116 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Villemomble ?
- Un T3 s'y vend 195 500 € au prix médian, pour 57 m², soit 3 429 €/m². Médiane sur 116 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Villemomble ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 156 725 € et 228 500 €. Un quart sont partis sous 156 725 €, un quart au-dessus de 228 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Villemomble ?
- 57 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 50 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Villemomble ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 116 T3 vendus à Villemomble entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.