Prix d'un T3 à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, un appartement de 3 pièces se vend 200 000 €, soit 3 337 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 140 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Noisy-le-Sec, avec 37,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
140 ventes200 000 €
- Prix au m²
- 3 337 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- -5,9 %
Ce que mesure un T3 à Noisy-le-Sec
Un T3 vendu à Noisy-le-Sec fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Noisy-le-Sec, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
41 m² 36 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
62 m² 55 m² – 69 m²
T4
77 m² 74 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Noisy-le-Sec.
T2
158 000 € 125 600 € – 178 500 €
T3 (page en cours)
200 000 € 165 750 € – 238 875 €
T4
229 000 € 190 050 € – 285 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 165 750 € à 238 875 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Noisy-le-Sec coûte 29 000 € de plus, soit 229 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Noisy-le-Sec plutôt qu'un T3 fait économiser 42 000 €, à 158 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 337 €/m², soit 2,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Noisy-le-Sec ( 3 408 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 519 €/m² | 100 |
| 2022 | 3 669 €/m² | 114 |
| 2023 | 3 148 €/m² | 69 |
| 2024 | 3 360 €/m² | 61 |
| 2025 | 3 310 €/m² | 79 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Noisy-le-Sec arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 227 €/m² : Noisy-le-Sec se situe 3,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 215 000 € | 3 683 €/m² | 249 |
| Rosny-sous-Bois | 225 000 € | 3 592 €/m² | 221 |
| Villemomble | 195 500 € | 3 429 €/m² | 116 |
| Le Blanc-Mesnil | 205 000 € | 3 370 €/m² | 87 |
| Noisy-le-Sec | 200 000 € | 3 337 €/m² | 140 |
| Neuilly-Plaisance | 191 000 € | 3 227 €/m² | 80 |
| Neuilly-sur-Marne | 203 475 € | 3 203 €/m² | 116 |
| Le Bourget | 184 000 € | 3 156 €/m² | 50 |
| Drancy | 175 000 € | 3 077 €/m² | 131 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Noisy-le-Sec ?
- Un T3 s'y vend 200 000 € au prix médian, pour 62 m², soit 3 337 €/m². Médiane sur 140 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Noisy-le-Sec ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 165 750 € et 238 875 €. Un quart sont partis sous 165 750 €, un quart au-dessus de 238 875 €.
- Quelle surface fait un T3 à Noisy-le-Sec ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Noisy-le-Sec ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 140 T3 vendus à Noisy-le-Sec entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.