Prix d'un T3 à Ermont
À Ermont, un appartement de 3 pièces se vend 225 000 €, soit 3 525 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 113 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Ermont, avec 38 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
113 ventes225 000 €
- Prix au m²
- 3 525 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +1,8 %
- depuis 2021
- +7,4 %
Ce que mesure un T3 à Ermont
Un T3 vendu à Ermont fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Ermont, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
47 m² 41 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 69 m²
T4
83 m² 79 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Ermont.
T2
195 000 € 164 958 € – 216 250 €
T3 (page en cours)
225 000 € 194 000 € – 264 000 €
T4
271 335 € 226 775 € – 333 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 194 000 € à 264 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Ermont coûte 46 335 € de plus, soit 271 335 € au prix médian. Choisir un T2 à Ermont plutôt qu'un T3 fait économiser 30 000 €, à 195 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 525 €/m², soit 3,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Ermont ( 3 636 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 303 €/m² | 102 |
| 2022 | 3 725 €/m² | 88 |
| 2023 | 3 505 €/m² | 74 |
| 2024 | 3 485 €/m² | 55 |
| 2025 | 3 547 €/m² | 58 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Ermont arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 065 €/m² : Ermont se situe 15 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| L'Isle-Adam | 250 000 € | 3 868 €/m² | 59 |
| Montmorency | 238 250 € | 3 760 €/m² | 110 |
| Bezons | 221 490 € | 3 581 €/m² | 131 |
| Herblay-sur-Seine | 226 211 € | 3 556 €/m² | 87 |
| Ermont | 225 000 € | 3 525 €/m² | 113 |
| Eaubonne | 230 000 € | 3 375 €/m² | 81 |
| Saint-Gratien | 232 300 € | 3 359 €/m² | 80 |
| Deuil-la-Barre | 211 500 € | 3 289 €/m² | 120 |
| Éragny | 204 500 € | 3 273 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Ermont ?
- Un T3 s'y vend 225 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 525 €/m². Médiane sur 113 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Ermont ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 194 000 € et 264 000 €. Un quart sont partis sous 194 000 €, un quart au-dessus de 264 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Ermont ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Ermont ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 113 T3 vendus à Ermont entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.