Prix d'un T3 à Montmorency
À Montmorency, un appartement de 3 pièces se vend 238 250 €, soit 3 760 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 110 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montmorency, avec 33,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 6,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
110 ventes238 250 €
- Prix au m²
- 3 760 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -6,5 %
- depuis 2021
- -4,8 %
Ce que mesure un T3 à Montmorency
Un T3 vendu à Montmorency fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 74 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montmorency, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 61 m² – 74 m²
T4
85 m² 75 m² – 98 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Montmorency.
T2
167 750 € 133 375 € – 211 000 €
T3 (page en cours)
238 250 € 199 250 € – 300 000 €
T4
292 000 € 210 325 € – 374 600 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 199 250 € à 300 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Montmorency coûte 53 750 € de plus, soit 292 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Montmorency plutôt qu'un T3 fait économiser 70 500 €, à 167 750 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 808 €/m² | 91 |
| 2022 | 4 134 €/m² | 67 |
| 2023 | 3 828 €/m² | 63 |
| 2024 | 3 877 €/m² | 54 |
| 2025 | 3 624 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montmorency arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 065 €/m² : Montmorency se situe 22,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 313 750 € | 4 609 €/m² | 60 |
| Cormeilles-en-Parisis | 257 250 € | 4 063 €/m² | 84 |
| L'Isle-Adam | 250 000 € | 3 868 €/m² | 59 |
| Montmorency | 238 250 € | 3 760 €/m² | 110 |
| Bezons | 221 490 € | 3 581 €/m² | 131 |
| Herblay-sur-Seine | 226 211 € | 3 556 €/m² | 87 |
| Ermont | 225 000 € | 3 525 €/m² | 113 |
| Eaubonne | 230 000 € | 3 375 €/m² | 81 |
| Saint-Gratien | 232 300 € | 3 359 €/m² | 80 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Montmorency ?
- Un T3 s'y vend 238 250 € au prix médian, pour 66 m², soit 3 760 €/m². Médiane sur 110 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Montmorency ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 199 250 € et 300 000 €. Un quart sont partis sous 199 250 €, un quart au-dessus de 300 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Montmorency ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Montmorency ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 6,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 110 T3 vendus à Montmorency entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.