Prix d'un T3 à Gex
À Gex, un appartement de 3 pièces se vend 289 400 €, soit 4 489 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 104 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31 % du marché de l'appartement à Gex, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
104 ventes289 400 €
- Prix au m²
- 4 489 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +5,5 %
- depuis 2021
- +14,3 %
Ce que mesure un T3 à Gex
Un T3 vendu à Gex fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 70 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Gex, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
46 m² 42 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
67 m² 62 m² – 70 m²
T4
88 m² 81 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Gex.
T2
215 470 € 193 297 € – 239 138 €
T3 (page en cours)
289 400 € 250 000 € – 325 000 €
T4
387 500 € 340 000 € – 430 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 250 000 € à 325 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Gex coûte 98 100 € de plus, soit 387 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Gex plutôt qu'un T3 fait économiser 73 930 €, à 215 470 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 66 |
| 2022 | 4 341 €/m² | 52 |
| 2023 | 4 071 €/m² | 65 |
| 2024 | 4 333 €/m² | 43 |
| 2025 | 4 572 €/m² | 61 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Gex arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Divonne-les-Bains | 474 650 € | 5 844 €/m² | 104 |
| Ferney-Voltaire | 324 148 € | 4 746 €/m² | 130 |
| Saint-Genis-Pouilly | 344 620 € | 4 664 €/m² | 81 |
| Gex | 289 400 € | 4 489 €/m² | 104 |
| Ambérieu-en-Bugey | 168 500 € | 2 500 €/m² | 74 |
| Valserhône | 145 000 € | 2 241 €/m² | 103 |
| Bourg-en-Bresse | 127 000 € | 1 807 €/m² | 245 |
| Oyonnax | 88 500 € | 1 429 €/m² | 58 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Gex ?
- Un T3 s'y vend 289 400 € au prix médian, pour 67 m², soit 4 489 €/m². Médiane sur 104 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Gex ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 250 000 € et 325 000 €. Un quart sont partis sous 250 000 €, un quart au-dessus de 325 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Gex ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Gex ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 104 T3 vendus à Gex entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.