Prix d'un T3 à Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, un appartement de 3 pièces se vend 127 000 €, soit 1 807 € le m² pour 69 m².
C'est le prix médian des 245 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bourg-en-Bresse, avec 28,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
245 ventes127 000 €
- Prix au m²
- 1 807 €/m²
- Surface médiane
- 69 m²
- sur 1 an
- +7,9 %
- depuis 2021
- +2,7 %
Ce que mesure un T3 à Bourg-en-Bresse
Un T3 vendu à Bourg-en-Bresse fait 69 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 65 m² et 76 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bourg-en-Bresse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 34 m²
T2
49 m² 43 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
69 m² 65 m² – 76 m²
T4
84 m² 77 m² – 92 m²
T5 et +
103 m² 94 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 65 m² à 76 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bourg-en-Bresse.
T1
65 250 € 52 000 € – 77 300 €
T2
95 000 € 80 000 € – 120 000 €
T3 (page en cours)
127 000 € 103 000 € – 155 000 €
T4
135 000 € 113 150 € – 165 000 €
T5 et +
159 750 € 128 750 € – 216 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 103 000 € à 155 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Bourg-en-Bresse coûte 8 000 € de plus, soit 135 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Bourg-en-Bresse plutôt qu'un T3 fait économiser 32 000 €, à 95 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 807 €/m², soit 2,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Bourg-en-Bresse ( 1 854 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 177 |
| 2022 | 1 820 €/m² | 164 |
| 2023 | 1 855 €/m² | 148 |
| 2024 | 1 730 €/m² | 115 |
| 2025 | 1 867 €/m² | 130 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 8 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bourg-en-Bresse arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 489 €/m² : Bourg-en-Bresse se situe 59,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Divonne-les-Bains | 474 650 € | 5 844 €/m² | 104 |
| Ferney-Voltaire | 324 148 € | 4 746 €/m² | 130 |
| Saint-Genis-Pouilly | 344 620 € | 4 664 €/m² | 81 |
| Gex | 289 400 € | 4 489 €/m² | 104 |
| Ambérieu-en-Bugey | 168 500 € | 2 500 €/m² | 74 |
| Valserhône | 145 000 € | 2 241 €/m² | 103 |
| Bourg-en-Bresse | 127 000 € | 1 807 €/m² | 245 |
| Oyonnax | 88 500 € | 1 429 €/m² | 58 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bourg-en-Bresse ?
- Un T3 s'y vend 127 000 € au prix médian, pour 69 m², soit 1 807 €/m². Médiane sur 245 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bourg-en-Bresse ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 103 000 € et 155 000 €. Un quart sont partis sous 103 000 €, un quart au-dessus de 155 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bourg-en-Bresse ?
- 69 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 65 m² et 76 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bourg-en-Bresse ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 245 T3 vendus à Bourg-en-Bresse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.