Prix d'un T4 à Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, un appartement de 4 pièces se vend 135 000 €, soit 1 638 € le m² pour 84 m².
C'est le prix médian des 215 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,1 % du marché de l'appartement à Bourg-en-Bresse, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
215 ventes135 000 €
- Prix au m²
- 1 638 €/m²
- Surface médiane
- 84 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
- depuis 2021
- +3 %
Ce que mesure un T4 à Bourg-en-Bresse
Un T4 vendu à Bourg-en-Bresse fait 84 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 92 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bourg-en-Bresse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 34 m²
T2
49 m² 43 m² – 55 m²
T3
69 m² 65 m² – 76 m²
T4 (page en cours)
84 m² 77 m² – 92 m²
T5 et +
103 m² 94 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Bourg-en-Bresse.
T1
65 250 € 52 000 € – 77 300 €
T2
95 000 € 80 000 € – 120 000 €
T3
127 000 € 103 000 € – 155 000 €
T4 (page en cours)
135 000 € 113 150 € – 165 000 €
T5 et +
159 750 € 128 750 € – 216 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 113 150 € à 165 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Bourg-en-Bresse coûte 24 750 € de plus, soit 159 750 € au prix médian. Choisir un T3 à Bourg-en-Bresse plutôt qu'un T4 fait économiser 8 000 €, à 127 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 638 €/m², soit 11,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Bourg-en-Bresse ( 1 854 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 140 |
| 2022 | 1 775 €/m² | 145 |
| 2023 | 1 777 €/m² | 107 |
| 2024 | 1 632 €/m² | 107 |
| 2025 | 1 679 €/m² | 108 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bourg-en-Bresse arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 347 €/m² : Bourg-en-Bresse se situe 62,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Divonne-les-Bains | 588 975 € | 5 911 €/m² | 62 |
| Gex | 387 500 € | 4 446 €/m² | 61 |
| Saint-Genis-Pouilly | 415 000 € | 4 347 €/m² | 63 |
| Ferney-Voltaire | 420 653 € | 4 302 €/m² | 62 |
| Valserhône | 182 270 € | 2 247 €/m² | 70 |
| Bourg-en-Bresse | 135 000 € | 1 638 €/m² | 215 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Bourg-en-Bresse ?
- Un T4 s'y vend 135 000 € au prix médian, pour 84 m², soit 1 638 €/m². Médiane sur 215 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Bourg-en-Bresse ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 113 150 € et 165 000 €. Un quart sont partis sous 113 150 €, un quart au-dessus de 165 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Bourg-en-Bresse ?
- 84 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Bourg-en-Bresse ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 215 T4 vendus à Bourg-en-Bresse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.