Prix d'un T2 à Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, un appartement de 2 pièces se vend 95 000 €, soit 2 021 € le m² pour 49 m².
C'est le prix médian des 197 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23 % du marché de l'appartement à Bourg-en-Bresse, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
197 ventes95 000 €
- Prix au m²
- 2 021 €/m²
- Surface médiane
- 49 m²
- sur 1 an
- -3,3 %
- depuis 2021
- +10,4 %
Ce que mesure un T2 à Bourg-en-Bresse
Un T2 vendu à Bourg-en-Bresse fait 49 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bourg-en-Bresse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
49 m² 43 m² – 55 m²
T3
69 m² 65 m² – 76 m²
T4
84 m² 77 m² – 92 m²
T5 et +
103 m² 94 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 43 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Bourg-en-Bresse.
T1
65 250 € 52 000 € – 77 300 €
T2 (page en cours)
95 000 € 80 000 € – 120 000 €
T3
127 000 € 103 000 € – 155 000 €
T4
135 000 € 113 150 € – 165 000 €
T5 et +
159 750 € 128 750 € – 216 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 80 000 € à 120 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Bourg-en-Bresse coûte 32 000 € de plus, soit 127 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Bourg-en-Bresse plutôt qu'un T2 fait économiser 29 750 €, à 65 250 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 021 €/m², soit 9 % de plus que l'ensemble des appartements à Bourg-en-Bresse ( 1 854 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 811 €/m² | 133 |
| 2022 | 2 095 €/m² | 121 |
| 2023 | 2 139 €/m² | 120 |
| 2024 | 2 069 €/m² | 92 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 105 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bourg-en-Bresse arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 018 €/m² : Bourg-en-Bresse se situe 59,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Divonne-les-Bains | 285 000 € | 5 828 €/m² | 85 |
| Saint-Genis-Pouilly | 260 000 € | 5 162 €/m² | 66 |
| Ferney-Voltaire | 242 163 € | 5 018 €/m² | 76 |
| Gex | 215 470 € | 4 789 €/m² | 124 |
| Valserhône | 118 000 € | 2 412 €/m² | 89 |
| Bourg-en-Bresse | 95 000 € | 2 021 €/m² | 197 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Bourg-en-Bresse ?
- Un T2 s'y vend 95 000 € au prix médian, pour 49 m², soit 2 021 €/m². Médiane sur 197 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Bourg-en-Bresse ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 80 000 € et 120 000 €. Un quart sont partis sous 80 000 €, un quart au-dessus de 120 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Bourg-en-Bresse ?
- 49 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Bourg-en-Bresse ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 197 T2 vendus à Bourg-en-Bresse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.