Prix d'un T3 à Morzine
À Morzine, un appartement de 3 pièces se vend 420 000 €, soit 7 500 € le m² pour 56 m².
C'est le prix médian des 101 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,3 % du marché de l'appartement à Morzine, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
101 ventes420 000 €
- Prix au m²
- 7 500 €/m²
- Surface médiane
- 56 m²
- sur 1 an
- -5 %
- depuis 2021
- +6,8 %
Ce que mesure un T3 à Morzine
Un T3 vendu à Morzine fait 56 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 45 m² et 63 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Morzine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
22 m² 21 m² – 26 m²
T2
32 m² 26 m² – 39 m²
T3 (page en cours)
56 m² 45 m² – 63 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 45 m² à 63 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Morzine.
T1
171 375 € 141 500 € – 194 625 €
T2
250 000 € 199 250 € – 296 500 €
T3 (page en cours)
420 000 € 310 000 € – 480 810 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 310 000 € à 480 810 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Morzine plutôt qu'un T3 fait économiser 170 000 €, à 250 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 797 €/m² | 62 |
| 2022 | 7 370 €/m² | 39 |
| 2023 | — | — |
| 2024 | 7 639 €/m² | 48 |
| 2025 | 7 258 €/m² | 53 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Morzine arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 615 €/m² : Morzine se situe 62,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chamonix-Mont-Blanc | 525 175 € | 10 517 €/m² | 96 |
| Megève | 587 500 € | 10 506 €/m² | 72 |
| Les Houches | 363 060 € | 7 646 €/m² | 61 |
| Morzine | 420 000 € | 7 500 €/m² | 101 |
| Les Gets | 391 500 € | 7 416 €/m² | 54 |
| Samoëns | 276 200 € | 5 826 €/m² | 69 |
| Arâches-la-Frasse | 288 500 € | 5 616 €/m² | 79 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 260 135 € | 5 385 €/m² | 97 |
| Poisy | 330 550 € | 5 185 €/m² | 70 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Morzine ?
- Un T3 s'y vend 420 000 € au prix médian, pour 56 m², soit 7 500 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Morzine ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 310 000 € et 480 810 €. Un quart sont partis sous 310 000 €, un quart au-dessus de 480 810 €.
- Quelle surface fait un T3 à Morzine ?
- 56 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 45 m² et 63 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Morzine ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T3 vendus à Morzine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.