Prix d'un T2 à Morzine
À Morzine, un appartement de 2 pièces se vend 250 000 €, soit 7 603 € le m² pour 32 m².
C'est le prix médian des 174 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Morzine, avec 38,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
174 ventes250 000 €
- Prix au m²
- 7 603 €/m²
- Surface médiane
- 32 m²
- sur 1 an
- +0,6 %
- depuis 2021
- +10,4 %
Ce que mesure un T2 à Morzine
Un T2 vendu à Morzine fait 32 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 26 m² et 39 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Morzine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
22 m² 21 m² – 26 m²
T2 (page en cours)
32 m² 26 m² – 39 m²
T3
56 m² 45 m² – 63 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 26 m² à 39 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Morzine.
T1
171 375 € 141 500 € – 194 625 €
T2 (page en cours)
250 000 € 199 250 € – 296 500 €
T3
420 000 € 310 000 € – 480 810 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 199 250 € à 296 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Morzine coûte 170 000 € de plus, soit 420 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Morzine plutôt qu'un T2 fait économiser 78 625 €, à 171 375 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 904 €/m² | 89 |
| 2022 | 7 665 €/m² | 88 |
| 2023 | 7 435 €/m² | 72 |
| 2024 | 7 582 €/m² | 83 |
| 2025 | 7 625 €/m² | 91 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Morzine arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Morzine se situe 76,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Megève | 389 000 € | 9 293 €/m² | 108 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 317 630 € | 9 242 €/m² | 207 |
| Morzine | 250 000 € | 7 603 €/m² | 174 |
| Les Houches | 261 905 € | 7 330 €/m² | 52 |
| Les Gets | 258 128 € | 6 925 €/m² | 66 |
| Le Grand-Bornand | 218 500 € | 6 104 €/m² | 74 |
| Châtel | 170 000 € | 5 493 €/m² | 90 |
| Annecy | 240 000 € | 5 238 €/m² | 761 |
| Praz-sur-Arly | 136 000 € | 5 229 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Morzine ?
- Un T2 s'y vend 250 000 € au prix médian, pour 32 m², soit 7 603 €/m². Médiane sur 174 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Morzine ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 199 250 € et 296 500 €. Un quart sont partis sous 199 250 €, un quart au-dessus de 296 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Morzine ?
- 32 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 26 m² et 39 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Morzine ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 174 T2 vendus à Morzine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.