Prix d'un T2 à Annecy
À Annecy, un appartement de 2 pièces se vend 240 000 €, soit 5 238 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 761 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,5 % du marché de l'appartement à Annecy, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
761 ventes240 000 €
- Prix au m²
- 5 238 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +2,8 %
- depuis 2021
- +10,5 %
Ce que mesure un T2 à Annecy
Un T2 vendu à Annecy fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Annecy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 23 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
47 m² 42 m² – 52 m²
T3
67 m² 62 m² – 72 m²
T4
82 m² 77 m² – 90 m²
T5 et +
103 m² 94 m² – 119 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Annecy.
T1
164 125 € 130 000 € – 198 000 €
T2 (page en cours)
240 000 € 202 000 € – 283 300 €
T3
324 780 € 265 000 € – 387 053 €
T4
380 000 € 285 003 € – 489 800 €
T5 et +
462 000 € 320 933 € – 675 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 202 000 € à 283 300 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Annecy coûte 84 780 € de plus, soit 324 780 € au prix médian. Choisir un T1 à Annecy plutôt qu'un T2 fait économiser 75 875 €, à 164 125 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 5 238 €/m², soit 2,9 % de plus que l'ensemble des appartements à Annecy ( 5 089 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 794 €/m² | 436 |
| 2022 | 5 291 €/m² | 502 |
| 2023 | 5 389 €/m² | 402 |
| 2024 | 5 151 €/m² | 362 |
| 2025 | 5 295 €/m² | 399 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Annecy arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Annecy se situe 21,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Houches | 261 905 € | 7 330 €/m² | 52 |
| Les Gets | 258 128 € | 6 925 €/m² | 66 |
| Le Grand-Bornand | 218 500 € | 6 104 €/m² | 74 |
| Châtel | 170 000 € | 5 493 €/m² | 90 |
| Annecy | 240 000 € | 5 238 €/m² | 761 |
| Praz-sur-Arly | 136 000 € | 5 229 €/m² | 64 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 178 070 € | 5 109 €/m² | 143 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 227 950 € | 5 069 €/m² | 104 |
| Samoëns | 160 890 € | 4 955 €/m² | 81 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Annecy ?
- Un T2 s'y vend 240 000 € au prix médian, pour 47 m², soit 5 238 €/m². Médiane sur 761 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Annecy ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 202 000 € et 283 300 €. Un quart sont partis sous 202 000 €, un quart au-dessus de 283 300 €.
- Quelle surface fait un T2 à Annecy ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Annecy ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 761 T2 vendus à Annecy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.