Prix d'un T2 à Saint-Julien-en-Genevois
À Saint-Julien-en-Genevois, un appartement de 2 pièces se vend 227 950 €, soit 5 069 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 104 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,2 % du marché de l'appartement à Saint-Julien-en-Genevois, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
104 ventes227 950 €
- Prix au m²
- 5 069 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +7,1 %
- depuis 2021
- +19,1 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Julien-en-Genevois
Un T2 vendu à Saint-Julien-en-Genevois fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Julien-en-Genevois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
44 m² 40 m² – 48 m²
T3
71 m² 65 m² – 77 m²
T4
89 m² 81 m² – 97 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Julien-en-Genevois.
T2 (page en cours)
227 950 € 186 898 € – 250 000 €
T3
320 500 € 272 275 € – 354 125 €
T4
428 230 € 363 188 € – 475 053 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 186 898 € à 250 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Julien-en-Genevois coûte 92 550 € de plus, soit 320 500 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 069 €/m², soit 7,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Julien-en-Genevois ( 4 705 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 418 €/m² | 62 |
| 2022 | 4 932 €/m² | 69 |
| 2023 | 4 838 €/m² | 54 |
| 2024 | 4 914 €/m² | 47 |
| 2025 | 5 261 €/m² | 57 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Julien-en-Genevois arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Saint-Julien-en-Genevois se situe 17,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Châtel | 170 000 € | 5 493 €/m² | 90 |
| Annecy | 240 000 € | 5 238 €/m² | 761 |
| Praz-sur-Arly | 136 000 € | 5 229 €/m² | 64 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 178 070 € | 5 109 €/m² | 143 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 227 950 € | 5 069 €/m² | 104 |
| Samoëns | 160 890 € | 4 955 €/m² | 81 |
| Arâches-la-Frasse | 157 120 € | 4 919 €/m² | 101 |
| Évian-les-Bains | 199 000 € | 4 774 €/m² | 121 |
| Vétraz-Monthoux | 189 465 € | 4 299 €/m² | 54 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Julien-en-Genevois ?
- Un T2 s'y vend 227 950 € au prix médian, pour 44 m², soit 5 069 €/m². Médiane sur 104 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Julien-en-Genevois ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 186 898 € et 250 000 €. Un quart sont partis sous 186 898 €, un quart au-dessus de 250 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Julien-en-Genevois ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Julien-en-Genevois ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 104 T2 vendus à Saint-Julien-en-Genevois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.