Prix d'un T3 à Saint-Julien-en-Genevois
À Saint-Julien-en-Genevois, un appartement de 3 pièces se vend 320 500 €, soit 4 615 € le m² pour 71 m².
C'est le prix médian des 112 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Julien-en-Genevois, avec 31,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
112 ventes320 500 €
- Prix au m²
- 4 615 €/m²
- Surface médiane
- 71 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- +10 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Julien-en-Genevois
Un T3 vendu à Saint-Julien-en-Genevois fait 71 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 65 m² et 77 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Julien-en-Genevois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 40 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
71 m² 65 m² – 77 m²
T4
89 m² 81 m² – 97 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 65 m² à 77 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Julien-en-Genevois.
T2
227 950 € 186 898 € – 250 000 €
T3 (page en cours)
320 500 € 272 275 € – 354 125 €
T4
428 230 € 363 188 € – 475 053 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 272 275 € à 354 125 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Julien-en-Genevois coûte 107 730 € de plus, soit 428 230 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Julien-en-Genevois plutôt qu'un T3 fait économiser 92 550 €, à 227 950 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 165 €/m² | 86 |
| 2022 | 4 493 €/m² | 74 |
| 2023 | 4 684 €/m² | 52 |
| 2024 | 4 653 €/m² | 40 |
| 2025 | 4 581 €/m² | 72 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Julien-en-Genevois arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Poisy | 330 550 € | 5 185 €/m² | 70 |
| Epagny Metz-Tessy | 342 000 € | 4 973 €/m² | 53 |
| Annecy | 324 780 € | 4 893 €/m² | 934 |
| Évian-les-Bains | 325 500 € | 4 855 €/m² | 131 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 320 500 € | 4 615 €/m² | 112 |
| Reignier-Ésery | 280 400 € | 4 263 €/m² | 70 |
| Vétraz-Monthoux | 254 500 € | 4 113 €/m² | 67 |
| Ville-la-Grand | 260 000 € | 3 964 €/m² | 72 |
| La Roche-sur-Foron | 262 000 € | 3 816 €/m² | 71 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Julien-en-Genevois ?
- Un T3 s'y vend 320 500 € au prix médian, pour 71 m², soit 4 615 €/m². Médiane sur 112 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Julien-en-Genevois ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 272 275 € et 354 125 €. Un quart sont partis sous 272 275 €, un quart au-dessus de 354 125 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Julien-en-Genevois ?
- 71 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 65 m² et 77 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Julien-en-Genevois ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 112 T3 vendus à Saint-Julien-en-Genevois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.