Prix d'un T3 à Évian-les-Bains
À Évian-les-Bains, un appartement de 3 pièces se vend 325 500 €, soit 4 855 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 131 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Évian-les-Bains, avec 35,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
131 ventes325 500 €
- Prix au m²
- 4 855 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- -2,4 %
- depuis 2021
- +12,5 %
Ce que mesure un T3 à Évian-les-Bains
Un T3 vendu à Évian-les-Bains fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Évian-les-Bains, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
43 m² 39 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 61 m² – 70 m²
T4
85 m² 80 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Évian-les-Bains.
T2
199 000 € 162 000 € – 240 000 €
T3 (page en cours)
325 500 € 246 500 € – 375 455 €
T4
402 900 € 308 750 € – 553 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 246 500 € à 375 455 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Évian-les-Bains coûte 77 400 € de plus, soit 402 900 € au prix médian. Choisir un T2 à Évian-les-Bains plutôt qu'un T3 fait économiser 126 500 €, à 199 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 272 €/m² | 52 |
| 2022 | 4 750 €/m² | 77 |
| 2023 | 4 663 €/m² | 65 |
| 2024 | 4 926 €/m² | 57 |
| 2025 | 4 806 €/m² | 74 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Évian-les-Bains arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 615 €/m² : Évian-les-Bains se situe 5,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 260 135 € | 5 385 €/m² | 97 |
| Poisy | 330 550 € | 5 185 €/m² | 70 |
| Epagny Metz-Tessy | 342 000 € | 4 973 €/m² | 53 |
| Annecy | 324 780 € | 4 893 €/m² | 934 |
| Évian-les-Bains | 325 500 € | 4 855 €/m² | 131 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 320 500 € | 4 615 €/m² | 112 |
| Reignier-Ésery | 280 400 € | 4 263 €/m² | 70 |
| Vétraz-Monthoux | 254 500 € | 4 113 €/m² | 67 |
| Ville-la-Grand | 260 000 € | 3 964 €/m² | 72 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Évian-les-Bains ?
- Un T3 s'y vend 325 500 € au prix médian, pour 66 m², soit 4 855 €/m². Médiane sur 131 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Évian-les-Bains ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 246 500 € et 375 455 €. Un quart sont partis sous 246 500 €, un quart au-dessus de 375 455 €.
- Quelle surface fait un T3 à Évian-les-Bains ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Évian-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 131 T3 vendus à Évian-les-Bains entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.