Prix d'un T2 à Évian-les-Bains
À Évian-les-Bains, un appartement de 2 pièces se vend 199 000 €, soit 4 774 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 121 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 33 % du marché de l'appartement à Évian-les-Bains, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
121 ventes199 000 €
- Prix au m²
- 4 774 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -0,6 %
- depuis 2021
- +24,3 %
Ce que mesure un T2 à Évian-les-Bains
Un T2 vendu à Évian-les-Bains fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Évian-les-Bains, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
43 m² 39 m² – 50 m²
T3
66 m² 61 m² – 70 m²
T4
85 m² 80 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Évian-les-Bains.
T2 (page en cours)
199 000 € 162 000 € – 240 000 €
T3
325 500 € 246 500 € – 375 455 €
T4
402 900 € 308 750 € – 553 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 162 000 € à 240 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Évian-les-Bains coûte 126 500 € de plus, soit 325 500 € au prix médian.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 830 €/m² | 70 |
| 2022 | 4 020 €/m² | 65 |
| 2023 | 4 027 €/m² | 68 |
| 2024 | 4 786 €/m² | 53 |
| 2025 | 4 759 €/m² | 68 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 29 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Évian-les-Bains arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 299 €/m² : Évian-les-Bains se situe 11 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 178 070 € | 5 109 €/m² | 143 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 227 950 € | 5 069 €/m² | 104 |
| Samoëns | 160 890 € | 4 955 €/m² | 81 |
| Arâches-la-Frasse | 157 120 € | 4 919 €/m² | 101 |
| Évian-les-Bains | 199 000 € | 4 774 €/m² | 121 |
| Vétraz-Monthoux | 189 465 € | 4 299 €/m² | 54 |
| Morillon | 130 000 € | 4 245 €/m² | 76 |
| Ville-la-Grand | 192 000 € | 3 955 €/m² | 61 |
| Ambilly | 190 550 € | 3 803 €/m² | 59 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Évian-les-Bains ?
- Un T2 s'y vend 199 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 4 774 €/m². Médiane sur 121 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Évian-les-Bains ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 162 000 € et 240 000 €. Un quart sont partis sous 162 000 €, un quart au-dessus de 240 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Évian-les-Bains ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Évian-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 121 T2 vendus à Évian-les-Bains entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.